（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；） （2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。） （3）房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）】。（評(píng)估委員會(huì)由三名以上國家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。） （4）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。 （5）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種） （6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào)） （7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。 （8）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 （9）房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。（自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請(qǐng)書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}；被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告；對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】 （10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，聽證會(huì)通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格）。 （11）下達(dá)房屋拆遷裁決書（15天）。（當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）。裁決到期之日下達(dá)聽證會(huì)通知書（7日內(nèi)）。 （12）申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。（行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明；關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示） （13）縣政府下達(dá)限期遷出決定書（15天）。

房屋被開發(fā)商強(qiáng)拆，房屋征收部門應(yīng)與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等問題訂立補(bǔ)償協(xié)議。 合法的房屋被強(qiáng)拆，被拆遷人可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益。