首付款退房要注意哪些問題
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已交了首付怎樣退房，如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。
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購房辦理首付需要注意哪些問題：要注意首付額度，一般來講首付額度是總房款的30%,不過采用住房公積金貸款且首套房建筑面積在90平方米以下，可以首付20%；其次還要注意貸款銀行的利率問題以及一些其他的注意事項。
買房交首付簽合同時一般應(yīng)注意以下問題： 1、首付的比例是否符合當?shù)氐恼咭?guī)定； 2、合同的內(nèi)容是否與協(xié)商的內(nèi)容一致； 3、房屋的信息是否準確； 4、其它應(yīng)當注意的事項。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。 《民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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分期付款買房需要注意哪些問題分期付款買房需要注意的問題如下： 1、申請貸款前不要動用公積金； 2、在借款最初一年內(nèi)不要進行提前還款； 3、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)；等等。
2020.11.11 148 -
首次買房需要注意哪些問題初次買房要注意的問題： （1）注意重視資金問題。 （2）注意需求要明確清楚。 （3）注意查五證。 （4）注意打量樓盤細節(jié)。 （5）注意售樓廣告莫輕信。
2020.11.25 185 -
簽訂首付合同需要注意哪些問題付首付簽合同一般要注意以下事項： 1、基本的五證齊全。 2、使用規(guī)范的合同文本。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。 3、相關(guān)證明文件有效。 4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有
2020.09.15 163
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購房辦理首付需要注意哪些問題
(1)審查商品房預(yù)售許可證。要審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 ( 2)了解項目抵押情況。要是項目存在抵押，抵押時間到了，無法償
2022-05-11 15,340 -
個人買房首付合同要注意哪些問題？
賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1
2022-08-30 15,340 -
買房不簽合同先付首付要注意哪些問題?
只約定交首付款的期限,卻沒有約定簽訂合同的期限,對買方來說是有風(fēng)險的,這種情況下可能開發(fā)商還未拿到預(yù)售證,或者更嚴重的情況是開發(fā)商已將在建工程抵押,無法辦理網(wǎng)簽;能否退回定金或雙倍退回定金,要看開發(fā)商
2022-07-12 15,340 -
首付購房需要注意什么問題
(1)審查商品房預(yù)售許可證。要審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 (2)了解項目抵押情況。要是項目存在抵押，抵押時間到了，無法償還
2022-06-24 15,340
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因征信問題買房首付款可以退嗎目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款。如果購房者向銀行申請貸款的時候，征信顯示有問題，那么銀行一般是不會批準申請人的貸款申請的。在這種情況下
4,499 2022.04.15 -
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買房要注意些什么問題購買商品房的時候一定要先審查開發(fā)商的證件。如果開發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購房者一定不要選擇與開發(fā)商簽訂購房合同。其次在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
543 2022.05.18 -
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,019 2022.04.17
