房屋預(yù)售合同需要向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)備案嗎？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！薄冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/17722854442194996288.html">房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。”《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門(mén)備案?！币虼?，商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
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預(yù)售合同需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。預(yù)售是商品房銷(xiāo)售比較常見(jiàn)的一種經(jīng)營(yíng)模式，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同時(shí)一定要檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，五證齊全才有售房資格，否則商品房在證件不齊全的時(shí)候出售是不符法律的。
預(yù)售合同要在房管局備案。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。
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房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以作為當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金提取、涉稅業(yè)務(wù)等的依據(jù)。在商品房預(yù)售交易中，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。在網(wǎng)簽備案完成后，房屋預(yù)告登記、抵押貸款等后續(xù)事宜方可進(jìn)行。從買(mǎi)方的角度，可以將網(wǎng)簽備案作為
2021.03.08 726 -
預(yù)售合同必須到房管局備案嗎？現(xiàn)行的法律是商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同簽訂后的30日內(nèi)到縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理備案登記。在2018年8月之前是房管局，2018年8月之后是在不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理備案登記。
2020.01.28 196 -
房屋管理部門(mén)出具的房屋租賃合同登記備案證明辦理房屋租賃合同登記備案證明所需提交材料： 1、房屋租賃合同； 2、房屋所有權(quán)證書(shū)或房屋合法權(quán)屬證明； 3、當(dāng)事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復(fù)印件;法人證書(shū)或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件； 4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的
2021.01.23 697
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房屋預(yù)售合同備案流程
(一)商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書(shū)及代理人身份證。(二)主管行政部
2022-02-27 15,340 -
預(yù)售合同如何到房管局備案
預(yù)售合同應(yīng)在房管局備案?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合
2021-11-19 15,340 -
房屋預(yù)售合同未辦理備案要求撤銷(xiāo)合同無(wú)效嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂預(yù)售合同后，未登記備案。一方可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按法律、行政法規(guī)辦
2021-11-20 15,340 -
房屋預(yù)售必須備案嗎
是的！我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售不僅僅是對(duì)于樓盤(pán)銷(xiāo)售商鉆法律漏洞借機(jī)炒房等行為的規(guī)制，還
2022-03-30 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種。從實(shí)踐來(lái)看，商品房
1,413 2022.04.17 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷(xiāo)售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛應(yīng)向哪些部門(mén)投訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的類(lèi)型，可以向不同部門(mén)投訴。買(mǎi)賣(mài)房屋若屬于一手房，可以尋找建設(shè)局，消協(xié)等部門(mén)。若屬于二手房，則通過(guò)法院進(jìn)行法律訴訟為佳。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，根據(jù)合同的類(lèi)型有不同的投訴方式。若屬于合同本身存在法律問(wèn)題的糾紛，除可提
2,225 2022.05.11
