出租方(房東)將店鋪賣(mài)給第三方，但租賃合同未到期，新房東要租給別人，怎辦？違約該承擔(dān)何責(zé)任？
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法律規(guī)定的其他情形。 1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 3、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 4、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 因此，在實(shí)踐中，要是出現(xiàn)時(shí)上述情況之一的，不管是承租人還是出租人，都可以提前解除合同，并要求賠償損失。要是協(xié)商不成的，可以收集證據(jù)資料到法院起訴索償。如果您想解除租賃合同的，建議事先找個(gè)律師咨詢(xún)，避免不必要的法律糾紛。
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租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如租賃人不主張購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，出租人對(duì)自己的房屋享有處分的權(quán)利，可以在租賃期間將出租房屋賣(mài)給其他人，不過(guò)此時(shí)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不影響在買(mǎi)賣(mài)之前成立的的租賃關(guān)系。此時(shí)，購(gòu)房者也要繼受出租人的義務(wù)，在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。
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店鋪沒(méi)到期被房東提前租給別人應(yīng)該怎么辦店鋪沒(méi)到期但是被房東提前租給別人，租賃方應(yīng)當(dāng)及時(shí)查看房屋租賃合同是否明確規(guī)定了租賃期限和違約責(zé)任。若房東的行為違反了合同約定，租賃方可以按照合同約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同沒(méi)有約定違約金，也可以根據(jù)法定的違約金額要求房東賠償違約金。房
2022.04.16 1,098 -
租房期間房東出租給人算違約嗎如果房東賣(mài)房，要求提前搬家的話(huà)，租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢(qián)作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間。 如果房東及買(mǎi)家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿(mǎn)，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東。
2021.01.07 192 -
租房合同未到期房東違約怎么辦租房合同未到期，房東違約收房的，承租人可按照合同約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，如果當(dāng)時(shí)的租房合同未明確約定違約責(zé)任的，可按照實(shí)際損失，要求房東賠償。
2021.02.27 396
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店鋪?zhàn)赓U合同出租方未履行, 承租人又將承租店鋪轉(zhuǎn)讓的合同是否有效
將承租的店鋪轉(zhuǎn)讓他人實(shí)際上屬于轉(zhuǎn)租合同得到房東同意此合同有效。 根據(jù)你的陳述在約定的日期次承租人沒(méi)有向你交付之前約定的全部金錢(qián)屬于違約。但是其已支付了74511元與約定的75111元相差不大不構(gòu)成根本
2022-02-06 15,340 -
租房合同未到期，房東解約，要承擔(dān)什么責(zé)任
前解除房屋租賃合同需注意的問(wèn)題： 1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解
2022-04-15 15,340 -
租賃合同未到期房東要賣(mài)房
買(mǎi)賣(mài)不破租賃，對(duì)方要賣(mài)房不影響你繼續(xù)租賃，直到租賃合同期滿(mǎn)。 你可以要求繼續(xù)居住，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 或者你也可以要求解除合同，要求退還剩余房租和押金，要求支付違約金或者賠償你因此造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)
2022-01-21 15,340 -
租房合同沒(méi)到期房東終止租賃合同如何給承租人賠償
租賃方如果未按時(shí)交納房租，房屋主人有權(quán)在一定條件下收回房子，獲賠違約金，向租賃房加收滯納稅。 根據(jù)中華人民共和國(guó)房屋租賃合同第十一條： 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并
2022-04-12 15,340
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,608 2022.04.17 -
01:17
租房合同房東違約怎么辦租房合同簽訂之后、合同的履行過(guò)程中，房東出現(xiàn)了違約行為，租客可以采取以下的方式，維護(hù)自身的合法權(quán)益：1、首先可以與房東直接協(xié)商，盡量說(shuō)服對(duì)方，采取平和的方式，能夠繼續(xù)履行合同的話(huà)，就繼續(xù)履行合同。無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議的話(huà)，可以尋求司法的救濟(jì)；2
2,196 2022.04.17
