購(gòu)房合同無(wú)效的情形如下： 1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣(mài)家私自將房屋抵押或者出售給第三人的。 2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)的。 3、出賣(mài)人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者的。 4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的。 5、購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問(wèn)題檢驗(yàn)確實(shí)不合格的。 6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%的。 7、無(wú)故延遲交付房屋超過(guò)三個(gè)月的合理期限的。 8、由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者在房屋交付一年內(nèi)都無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 9、未經(jīng)無(wú)民事行為能力人同意，代理人私自出賣(mài)房屋的。 10、以脅迫或者強(qiáng)制的手段違背購(gòu)房者意愿的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 11、乘對(duì)方處在危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 12、買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 13、口頭簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的。

解除購(gòu)房合同協(xié)議的理由有： 1、合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可簽訂協(xié)議解除購(gòu)房合同； 2、根本違約事由的出現(xiàn)； 3、對(duì)方遲延履行，且經(jīng)反復(fù)催告仍不履行，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)； 4、法律規(guī)定的其他情形。