宅基地出售應(yīng)注意哪些問(wèn)題
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買賣出粗屋注意的問(wèn)題 要明確的約定交房的時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買賣合同中作簡(jiǎn)單的約定，租賃合同終止后，賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣方負(fù)有請(qǐng)求承租人騰退房屋的義務(wù) 因?yàn)榫妥赓U合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對(duì)人；就房屋買賣合同而言，賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購(gòu)房款，待房屋交接后再支付 因?yàn)橘u方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，可能人都很難以找到，但是對(duì)于正在出租的房屋，賣方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。 未來(lái)購(gòu)買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系，以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等規(guī)則。
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根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)村的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)均可以繼承，繼承人可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。 需要注意的是，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是按照“房地一體”、“地隨人走”的原則被繼承的。 因此，沒(méi)有附著農(nóng)宅的空閑宅基地，是沒(méi)有辦法繼承的。同時(shí)，如果繼承的房子崩塌、撤除兩年以上未康復(fù)運(yùn)用的，所有權(quán)自然滅失，村集體就有權(quán)將宅基地使用權(quán)無(wú)償收回。也就是說(shuō)，繼承了宅基地使用權(quán)的子女，務(wù)必要經(jīng)常維修房屋，避免房屋垮塌。
轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地需要注意轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得集體組織同意；應(yīng)在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)擁有二處以上的農(nóng)村住房；受讓人應(yīng)當(dāng)沒(méi)有住房和宅基地、符合宅基地使用權(quán)分配條件。
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓要注意哪些問(wèn)題農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓要注意的問(wèn)題有：轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得集體組織同意；應(yīng)在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)擁有二處以上的農(nóng)村住房；受讓人應(yīng)當(dāng)沒(méi)有住房和宅基地、符合宅基地使用權(quán)分配條件。
2020.06.21 165 -
房子出售需要注意哪些問(wèn)題房子出售需要注意的問(wèn)題： （1）房子的真實(shí)情況。 （2）戶口何時(shí)遷出。 （3）房子售價(jià)以及出售的急迫度合理定價(jià)。 （4）交易完成后的騰房時(shí)間。 （5）房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題。
2020.08.06 129 -
出售二手房要注意哪些問(wèn)題出售二手房要注意以下問(wèn)題： 1、找可靠的品牌中介。 2、獨(dú)家代理賣房更安全。 3、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)。 4、跳單太危險(xiǎn)。 5、房?jī)r(jià)慢慢協(xié)商。 6、交房要謹(jǐn)慎。 7、寫好合同細(xì)節(jié)。
2020.06.01 102
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農(nóng)民宅基地買賣應(yīng)注意哪些問(wèn)題
宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；法人或其他組織購(gòu)買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件
2022-07-03 15,340 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的問(wèn)題是，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得集體組織同意的同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)擁有兩處以上農(nóng)村住宅的受讓人應(yīng)沒(méi)有住宅和住宅基地，符合住宅基地使用權(quán)的分配條件。
2021-10-24 15,340 -
宅基地繼承要注意哪些問(wèn)題？
宅基地最新繼承正策是這樣規(guī)定的：國(guó)家土地局關(guān)于《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第四十九條規(guī)定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。由此可知，宅基地所有權(quán)不能繼承，但可以繼承宅基地
2022-07-07 15,340 -
宅基地確權(quán)過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
按照行政訴訟法規(guī)定，第一審行政案件一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)或四十五日內(nèi)審結(jié)。 《行政訴訟法》 第八十一條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)作出第一審判決。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，高級(jí)人民法院審
2022-07-25 15,340
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工程驗(yàn)收應(yīng)注意哪些問(wèn)題工程驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)問(wèn)題：第一就是工程是否符合竣工驗(yàn)收的必備條件。工程竣工驗(yàn)收需要具備的條件包括了完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成；第二就是要嚴(yán)格按照工程竣工驗(yàn)收程
4,508 2022.04.15 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
886 2022.04.17 -
00:53
買房應(yīng)注意些什么問(wèn)題在購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購(gòu)房者在繳納商品的購(gòu)房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購(gòu)書意向書的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
641 2022.05.18
