合同效力是什么房屋買賣合同是無效的嗎
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二、房屋買賣合同效力的幾個(gè)問題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。 3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。 4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
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房屋買賣合同無效不一定會(huì)導(dǎo)致房屋租賃合同無效，要依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的土地房產(chǎn)法律法規(guī)分析。法律實(shí)踐中房屋買賣合同無效主要是由于房屋產(chǎn)權(quán)不合法導(dǎo)致，如果是沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物，買賣和租賃都不合法。但對于一些大城市歷史遺留的小產(chǎn)權(quán)房，地方法規(guī)是禁止買賣交易但允許租賃，因而租賃合同有法律效力。
無證房屋買賣合同的效力是，如果當(dāng)事人是無權(quán)處分人的，則房屋買賣合同有效，但房屋的所有人可以向無權(quán)處分人追責(zé)。但如果無證的房屋是依法不能進(jìn)行買賣的房屋，則該合同無效。
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房屋買賣合同效力是什么依法成立的房屋買賣合同，自成立時(shí)生效。只要房屋買賣合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，則訂立的合同具有法律效力。
2021.04.24 137 -
房屋買賣合同是無效的嗎1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的合同無效。 2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效。 3、因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的無效。 4、商品房預(yù)售違法的無效。 5、過程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的無效。 6、違法法律的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的無效。
2021.02.13 109 -
什么樣的房屋買賣合同才是無效合同以下房屋買賣合同屬于無效合同： 一.房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 二.產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 三.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 四.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 五.單位違反規(guī)定購房，合同無效。 六.價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效。 七.非法轉(zhuǎn)
2021.01.17 149
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無證房屋買賣合同效力是什么
無證房屋買賣合同的效力是，如果當(dāng)事人是無權(quán)處分人的，則房屋買賣合同有效，但房屋的所有人可以向無權(quán)處分人追責(zé)。但如果無證的房屋是依法不能進(jìn)行買賣的房屋，則該合同無效。
2022-06-07 15,340 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形
是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共
2022-01-24 15,340 -
房屋買賣合同效力的幾個(gè)問題，房屋買賣合同無效的，該合同是否有效
二、房屋買賣合同效力的幾個(gè)問題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或
2022-03-08 15,340 -
無效的房屋買賣合同是什么
無效房屋買賣合同是指雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)槿狈ιб允疾痪哂蟹杉s束力的房屋買賣合同。無效的房屋買賣合同由于具有違法性，當(dāng)事人不能通過承認(rèn)其效力而使其變成有效合同，因此無效合同的無效是絕對的，并且
2022-05-31 15,340
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01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
843 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,069 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
