買賣房子合同這樣寫： 1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話； 2、標(biāo)的物。標(biāo)的物是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的物就是房屋。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

根據(jù)《民法總則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣協(xié)議只要是基于當(dāng)事人雙方的平等協(xié)商、自愿達(dá)成的，即為有效協(xié)議，具有法律效力。但是房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，須辦理登記才發(fā)生法律效力。農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權(quán)，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買的，不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，才發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如果農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房，雖然不能過戶，但是符合《民法總則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂的合同仍然具有法律效力的，不能認(rèn)定協(xié)議書無(wú)效。根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。