如何辦理商品房預(yù)售許可證
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怎么辦理商品房預(yù)售許可證？一、許可的條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、許可的程序：1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。三、申請的材料：1.商品房預(yù)售許可申請表--主管部門制式表2.營業(yè)執(zhí)照--需要原件3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件4.工程規(guī)劃許可證--需要原件5.土地使用權(quán)證書--需要原件6.施工許可證--需要原件7.建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T8.商品房預(yù)售方案--需要一房一價備案9.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明10.土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明11.施工合同及進(jìn)度說明12.土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13.預(yù)測繪報告14.業(yè)主臨時公約15.前期物業(yè)服務(wù)合同16.物業(yè)管理用房配置情況說明書
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辦理商品房預(yù)售許可證，首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。
商品房預(yù)售許可證由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，流程如下： 1、向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可； 2、提交預(yù)售許可申請表。營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料； 3、受理后進(jìn)行審核； 4、符合法定條件的，頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條第一款的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。第八條第一款第三項規(guī)定，經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
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商品房預(yù)售許可證如何驗購房者檢驗商品房預(yù)售許可證的方式有兩種：一種方式就是通過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T打電話查詢，一種的話就是直接前往管理部門，仔細(xì)核對預(yù)售許可證信息。
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如何辦理商品房預(yù)售許可證
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2022-04-07 15,340 -
商品房預(yù)售許可證如何辦理
受理階段（2個工作日）辦理地點：政務(wù)中心 初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個工作日） 辦理階段（12個工作日）辦理地點：政務(wù)中心 1、現(xiàn)場勘查（3個工作日） 2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷
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一、辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料 1.辦理商品房預(yù)售許可證申請表 2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 3.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書 4.國有土地使用證;經(jīng)濟(jì)適用住房項目提交《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 5.已交清全
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