房產(chǎn)糾紛該找哪些部門，可以向法院起訴嗎？ 一、房產(chǎn)糾紛該找哪些部門 1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等民事行為發(fā)生的侵權(quán)糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝璜、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。 2、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等)、開發(fā)聯(lián)建、入股、代理、居間、拆遷中的補(bǔ)償安置等合同糾紛，以及以房屋和土地為標(biāo)的物的證書買賣等糾紛，由人民法院按照民事案件受理。 3、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，須經(jīng)鄉(xiāng)人民政府或縣級以上人民政府處理，當(dāng)事人對處理決定不服的，可以在收到處理決定書之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。 4、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等問題發(fā)生糾紛，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或與房屋拆遷主管部門同級的人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。 5、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部的行政管理行為，職工對單位分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。 6、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂立有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職、或被單位除名、開除時，單位根據(jù)合同規(guī)定要求收回公房使用權(quán)的，可以由法院提起民事訴訟。 7、單位之間因行政命令調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并分合等原因引起的房產(chǎn)糾紛，不屬法院受理范圍，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)主管部門解決。但是，因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。 8、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由光污染引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。 9、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可作為民事案件向法院起訴。 10、因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，如私房社會主義改造中的問題、建國初期由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問題、落實(shí)華僑及港、澳、臺胞私房政策的問題引發(fā)的糾紛，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門或有關(guān)主管部門申請解決。但有關(guān)部門按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又予以撤銷的，如當(dāng)事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。二、房產(chǎn)糾紛可以向法院起訴嗎房地產(chǎn)交易糾紛屬于下列情況之一的，可以直接向法院起訴： 1、屬于平等主體之間以私有房屋為主的所發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、買賣、租賃、借用、代管、贈與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等，由民事庭受理。 2、平等主體之間以房管局直管公房為主的所發(fā)生的租賃、借用、換房及強(qiáng)占房屋等糾紛，由民事庭受理。 3、職工對本單位分配自管住房方案、決定有意見，而與本單位發(fā)生爭議，不屬地方法院管轄范圍。但在房屋分配過程中因職工擅自強(qiáng)占待分配的房屋單位訴請法院解決的，由民事庭受理。 4、單位分配給職工的房屋其他職工搶占，被侵權(quán)人向法院起訴的，由民事庭受理。 5、因行政劃撥產(chǎn)生的公房所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，不屬于法院管轄范圍。一方為此向法院起訴的，應(yīng)告知其向主管部門申請解決。如果房屋所有權(quán)、使用權(quán)明確的，只是為權(quán)利、義務(wù)的履行發(fā)生糾紛的，民事庭應(yīng)予以受理。 6、因違章建筑妨礙他人通行、采光等民事權(quán)益引起的相鄰糾紛，或以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等糾紛，當(dāng)事人起訴的，民事庭應(yīng)予受理。 7、拆遷人與被拆遷人就有關(guān)安置、補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等問題達(dá)成協(xié)議，并部分履行后，一方反悔而產(chǎn)生的糾紛，由民事庭受理。 8、對于危舊房屋改造中產(chǎn)生的糾紛，原則上不宜作為民事案件受理。如果危改中拆遷人與被拆遷人已達(dá)成安置、補(bǔ)償協(xié)議，并已部分履行，當(dāng)事人僅為繼續(xù)履行協(xié)議發(fā)生糾紛而起訴的，可由民事庭受理。 9、土地所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬明確，當(dāng)事人因侵權(quán)行為產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)作為民事案件受理，但土地主管部門對侵權(quán)行為已作出行政裁決，當(dāng)事人因不服裁決起訴的，法院應(yīng)作為行政案件受理。 10、土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛，由民事庭受理。 11、其他以房地產(chǎn)為標(biāo)的開發(fā)，建筑承包、入股、聯(lián)營、代理等民事行為發(fā)生糾紛，由民事庭受理。