我租的房子但是我租的他還在使用中，我有權(quán)主張房屋租賃合同無效嗎
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根據(jù)你提供的信息，你租的房屋的所有權(quán)不屬于出租人，可能存在以下兩種情況：第一，出租人是通過向房屋所有人租賃該房屋而取得使用權(quán)。在這種情況下：1、如果你與出租人簽訂房屋租賃合同是經(jīng)房屋所有人同意，則你的房屋責(zé)令合同有效，你享有合同中的各項義務(wù)。2、如果你與出租人簽訂房屋租賃合同是未經(jīng)房屋所有人同意，則房屋所有權(quán)人有權(quán)主張你的房屋責(zé)令合同無效，也有權(quán)認(rèn)可你的租賃合同。如果所有權(quán)人有權(quán)主張你的房屋責(zé)令合同無效，你有權(quán)承租人賠償因合同無效而給你帶來的實際損失。第二，如果出租人是通過其他方式（如代為管理）占有該房屋。在這種情況下：1、出租人是通過除租賃外的其他合法方式（如代為管理等方式）占有該房屋，以房屋所有權(quán)人的名義與你簽訂房屋租賃合同，構(gòu)成表見代理，你可以主張租賃合同有效。2、出租人是通過除租賃外的其他合法方式（如代為管理等方式）占有該房屋，以自己的名義與你簽訂房屋租賃合同，簽訂合同存在欺詐行為，房屋所有權(quán)人可以主張租賃合同無效，你有權(quán)主張出租人賠償你的損失。3、出租人是通過非法手段占有該房屋，以自己的名義與你簽訂房屋租賃合同，則租賃合同無效，你有權(quán)主張出租人賠償你的損失。因該房屋租賃關(guān)系的情形較為復(fù)雜，難以簡要的清楚描述，你可以請專業(yè)律師為你維權(quán)。
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租房是可以簽訂電子合同的，只要合同本身沒有問題，符合法律的相關(guān)規(guī)定，并能保障電子簽名是法律規(guī)定中的“可靠的電子簽名”，合同就是受法律保護的。
審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。
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我把我租的房子 轉(zhuǎn)租出去合法嗎獲得出租人的同意后可以將房子轉(zhuǎn)租，不經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是無效的。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
2021.01.21 216 -
在我國房子租售同權(quán)在我國房子租售同權(quán)就是租房與買房居民可享有同等待遇。法律明確租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。
2020.05.22 161 -
我們應(yīng)如何行使房屋租賃合同解除權(quán)在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)： 1、承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進行使用收益的
2021.04.05 422
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房屋租賃中承租人死亡的，應(yīng)當(dāng)向誰主張房屋租賃合同中的所有權(quán)呢？
房屋作為重要的不動產(chǎn)，是滿足公民居住這一基本生活需要的物質(zhì)條件。在房屋租賃中，雖然承租人為一人，但也會有與其共同居住人的利益，因此在調(diào)整租賃關(guān)系時，需要考慮承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房
2022-03-22 15,340 -
辦理租賃合同無效租賃房屋使用費的計算
關(guān)于住房租賃合同無效住房使用費如何計算，以下簡要回答住房租賃合同無效住房使用費的計算問題，當(dāng)事人要求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付住房占有費，人民法院一般應(yīng)支持。對于房屋使用費的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租
2021-10-25 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)的房屋租賃合同有效嗎
一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無效。 二，對于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是
2022-04-01 15,340 -
房屋租賃合同無效房屋租賃合同無效的情形有哪些
主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬于無效： 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者
2022-04-03 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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廠房租賃合同無效如何維權(quán)廠房租賃合同無效如何維權(quán)，大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。廠房租賃合同被宣告為無效合同之后，當(dāng)事人如何維權(quán)需要根據(jù)合同的具體履行情況來作出判斷。如果當(dāng)事人尚未履行廠房租賃合同的話，就不需要采取任何的補救措施，因為這時候合同尚未開始履行。如
1,172 2022.04.17
