購買二手房時需要注意的問題有： 確認(rèn)房屋的權(quán)屬。查看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，可到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行核查產(chǎn)權(quán)證的真實性，防止出賣人無權(quán)處分行為的發(fā)生。注意房屋出賣人與房產(chǎn)證上登記的房主是否為一個人，注意確認(rèn)房屋是出賣方個人所有還是夫妻共有的情況，并要核實出賣方在出賣房產(chǎn)時是單身還是已婚的情況。 注意房屋的性質(zhì)。在購買房屋時，要注意核實房屋是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房等等，因為有些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。 注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情況。如果房屋上設(shè)有抵押，出賣方未征得抵押權(quán)人的同意私自將房屋出賣的，面臨房屋買賣行為可能無效的風(fēng)險。而且在此情況下，設(shè)有抵押權(quán)的房屋也無法辦理過戶手續(xù)，同樣此時會有該房屋被作為出賣方的財產(chǎn)被查封、強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險。

二手房合同簽訂需要注意的問題： 1、注意審查房屋價款； 2、注意寫清稅費的負(fù)擔(dān)； 3、注意寫明爭議解決的方式； 4、約定違約責(zé)任和違約金； 5、注意簽字以及聯(lián)系方式。