買賣合同未取得產(chǎn)證的房子有效嗎?
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首先，你們雙方的合同只要不違反法律強制性規(guī)定都是有效的，其次，按照你的說法法院一審已經(jīng)有了判決結果，即法院認定合同有效但對方不構成違約。如果你對判決結果不服可以在15天內上訴，超過期限后判決就生效了，至于強制執(zhí)行的問題，因為判決主文只認定合同有效其他沒有認定，你無法申請強制執(zhí)行。 最后，本律師認為，是否取得產(chǎn)證不影響房屋的交付，即交鑰匙，作為出賣方來說他本身就具有兩個基本義務，交房、辦理產(chǎn)權證過戶。所以，如果你們約定了具體交鑰匙的日期而他又沒有交付的，即構成違約（當然可能根據(jù)合同可能有其他變數(shù)，因為沒有看到只能根據(jù)一般情況來說），對方應該承擔相應的違約責任。
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未取得房產(chǎn)證的買賣合同有效，但對房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
未取得房產(chǎn)證的買賣合同是否有效需要按實際判斷，具體如下：買賣雙方在賣方未取得房屋所有權證書的情況下簽訂的房屋買賣合同，是雙方的真實意圖，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為有效；如果合同不符合規(guī)定，或者是以欺詐的方式簽訂合同的，買賣合同無效。
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未取得房產(chǎn)證買賣合同有效嗎未取得房產(chǎn)證買賣合同有效，但對房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.03.16 121 -
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎只要通過合法方式，合法程序訂立且主體內容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權證的都是有效的。
2021.01.24 236 -
未取得產(chǎn)權證的房屋買賣合同有效嗎?未取得產(chǎn)權證的房屋買賣合同有效，但由于其不具備房產(chǎn)證，故只對房屋產(chǎn)生債權的效力，不發(fā)生物權變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，導致房屋不能辦理過戶，屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.02.17 109
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未取得房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎
未取得房產(chǎn)證的買賣合同有效。我國《民法典》第二百一十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同
2022-06-23 15,340 -
未取得房產(chǎn)證買賣合同有效嗎
如果買賣合同的內容不違反法律規(guī)定，是買賣雙方的真實意思表示，是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實;
2022-06-25 15,340 -
買賣合同未取得房產(chǎn)證有效嗎
回遷房買賣合同有效。第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交
2022-10-17 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？
只要通過合法方式，合法程序訂立且主體內容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權證的都是有效的。下面我從以下幾個方面為您分析一下。一、未取得產(chǎn)權證的房屋買賣合同有效，但出賣人在合同履
2022-08-28 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:11
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
