商品房預(yù)售中定金如何處理?
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商品房預(yù)售中“定金”的性質(zhì)及處理：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂、等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
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商品房預(yù)售是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者支付定金或預(yù)付款，并在未來(lái)一定日期內(nèi)擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為。本質(zhì)是房屋期貨交易，只是房屋期貨合約。
有下列解決措施： 1.中止合同的履行。預(yù)購(gòu)方在有權(quán)中止合同履行的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并給預(yù)售方合理的期限，使其恢復(fù)履行能力或提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。 2.解除合同和賠償損失。預(yù)售方在接到中止履行的通知后，不提供擔(dān)?；蛘咛峁┑膿?dān)保不適當(dāng)，預(yù)購(gòu)方可以解除合同，并可基于合同法關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定追究購(gòu)售方的違約責(zé)任。
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如何處理商品房預(yù)售合同糾紛？正確處理商品房預(yù)售合同糾紛，必須針對(duì)不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則。 (一)標(biāo)的瑕疵糾紛及其處理標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見(jiàn)的有標(biāo)的權(quán)利瑕疵問(wèn)題和質(zhì)量瑕疵問(wèn)題。 標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押?jiǎn)栴}和權(quán)利證書(shū)，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房
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如何認(rèn)定商品房預(yù)售合同預(yù)售合同已備案了算是正規(guī)的合同，具備相應(yīng)的法律效力。在簽署預(yù)售合同時(shí)，對(duì)相應(yīng)的條款應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查。房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。
2020.09.28 195
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商品房預(yù)售中定金的性質(zhì)及處理
商品房預(yù)售中“定金”的性質(zhì)及處理：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂、等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，如果因
2022-04-26 15,340 -
如何處理商品房預(yù)售糾紛
正確處理商品房預(yù)售合同糾紛，必須針對(duì)不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則：（一）標(biāo)的權(quán)利缺陷糾紛及其處理。標(biāo)的缺陷在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)大的比例，常見(jiàn)的標(biāo)的權(quán)利缺陷和質(zhì)量缺陷。標(biāo)的權(quán)利缺陷主要是抵押?jiǎn)栴}和
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擅自預(yù)售商品房如何處理
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2022-08-28 15,340
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