只要當事人一方有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為的，就應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人還可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

預(yù)售方違約有以下處理方式 這里指商品房預(yù)售方在實際交付商品房時，主觀上不愿或客觀上無法按預(yù)售合同約定的條件履行，從而構(gòu)成違約，引起糾紛。一般的處理方法是： 1、對預(yù)售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層次、質(zhì)量與條件?，F(xiàn)預(yù)購人要求按原合同約定履行的，予以支持；對預(yù)售方確實無法提供原合同約定的房屋的，預(yù)購方可以要求變更或解除原合同，并由預(yù)售方承擔違約責任。 2、對預(yù)售方延遲支付期限的，亦按以上處理。 3、對預(yù)售方以廣告或其他方法故意提供虛假情況或者故意隱瞞情況、誤導(dǎo)他人預(yù)購其商品房的，則認定這買賣關(guān)系無效，對預(yù)購方造成的損失，由預(yù)售方賠償。 在預(yù)售商品房整個過程中，從土地出讓到辦理產(chǎn)權(quán)證，買房人遭受的商品房權(quán)屬風險隨時存在。如將土地使用權(quán)抵押后再預(yù)售，銀行一旦行使抵押權(quán)，將該土地使用權(quán)連同土地上新增房屋一起拍賣，買房人將面臨有房無地的處境。