二手房買賣合同糾紛問題問題
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關(guān)于買二手房合同，解答如下： 1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。 2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。 3，買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。 4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。
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二手房買賣核實房屋權(quán)產(chǎn)第一步查驗產(chǎn)權(quán)記錄，即房主是誰、檔案文號、登記日期、成交價格等；第二步查驗房屋有無債務(wù)負擔；第三步要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
二手房房屋買賣合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)二手房房屋買賣合同的內(nèi)容交由指定機構(gòu)進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
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二手房買賣審查問題1.權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣。 2.買賣雙方主體資格審查。 3.共有財產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。 4.權(quán)利限制審查。應(yīng)當審查司法機關(guān)
2020.09.04 210 -
在二手房買房合同的問題1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全;2.明確成交價格和稅費責任;3.明確買賣雙方的責任;4.明確付款方式和時間;5.過戶時間要明確;6.物業(yè)交割要清楚。
2020.07.06 126 -
房屋買賣糾紛起訴問題起訴房屋買賣糾紛的法定程序是：由原告準備起訴狀，到房產(chǎn)所在地人民法院，提起民事訴訟；人民法院在收到起訴書后，應(yīng)在七日內(nèi)決定是否立案；普通程序?qū)徖砻袷掳讣?，一審不超過六個月，如果適用簡易程序?qū)徖戆讣?，一審不超過三個月；訴訟費由原告預交，判決后
2020.10.24 159
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二手房買賣合同糾紛問題
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2022-05-10 15,340 -
二手房買賣糾紛問題
二手房買賣糾紛如何處理： 一、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以
2022-07-22 15,340 -
二手房買賣合同問題
二手房買賣簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保
2022-04-09 15,340 -
二手房關(guān)于買賣糾紛問題
你們的合法權(quán)益完全可以通過法律得到保護，請與本律師電話詳細陳述案情，本律師將竭誠為你們提供法律服務(wù)。
2022-10-27 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當然適用訴訟時效。而買受人
1,197 2022.04.17 -
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認真的審查項目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
727 2023.01.04
