購(gòu)房面積商品房面積有差異怎么回事
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購(gòu)房面積有差異怎么維權(quán)？合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。歸納而言，確定的原則包括：1、購(gòu)房人能否解除合同。面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人無(wú)權(quán)解除合同；面積誤差比超出3%，購(gòu)房人則有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已付購(gòu)房款及利息。需說(shuō)明的是，在后一種情形，購(gòu)房人對(duì)是否解除合同具有選擇權(quán)，即購(gòu)房人同意繼續(xù)履約亦可，可視自身情況決定。2、購(gòu)房款如何結(jié)算。合同繼續(xù)履行的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按合同約定的計(jì)價(jià)面積單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，即“多退少補(bǔ)”；房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。上述法律規(guī)定僅用于規(guī)范商品房買賣，不適用于二手房交易。二手房面積差異糾紛，則主要是依據(jù)雙方合同約定以及公平合理原則處理。
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商品房面積存在差異的，雙方有約定的，按約定處理，無(wú)約定的，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的。買受人同意繼續(xù)履行的實(shí)際面積大于約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款，由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，實(shí)際面積小于約定面積的面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款及利息，由出賣人返還買受人。面積誤差比超過(guò)三%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
對(duì)于面積差異的問(wèn)題，在商品房的買賣合同中通常會(huì)對(duì)這點(diǎn)作出約定，那么就會(huì)按照合同中約定的來(lái)處理。如果合同中并沒(méi)有對(duì)于面積差異的處理作出約定的話，那么可以參照相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)處理。面積誤差比小于百分之三的話，買賣人不能解除合同。
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商品房面積差異怎么處理商品房面積存在差異的情況下，如果商品房買賣合同對(duì)此有約定的，依照約定的進(jìn)行處理。如對(duì)房屋面積存在差異是否構(gòu)成違約之類的約定。如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。面積誤差比絕對(duì)值超出
2020.04.26 124 -
商品房面積差3%1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時(shí)，不管該約定的面積誤差是否在3%以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。 2、合同中沒(méi)有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定予以處理。 3、合同中有“按竣工后實(shí)際面積計(jì)算”的條
2020.01.30 155 -
商品房面積差異怎么樣處理購(gòu)買的商品房存在面積差異是一個(gè)普遍問(wèn)題，前期預(yù)售賣房時(shí)是預(yù)估面積，后期辦證時(shí)是房地產(chǎn)管理部門登記實(shí)測(cè)面積，因此會(huì)產(chǎn)生面積差異。關(guān)于面積差異問(wèn)題，商品房買賣合同中通常對(duì)此作出約定，而法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買賣合同中對(duì)于面積差異如
2020.10.29 96
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商品房面積差異
購(gòu)買的商品房存在面積差異是一個(gè)普遍問(wèn)題。預(yù)售前期是預(yù)估面積，后期是房地產(chǎn)管理部門登記實(shí)測(cè)面積，會(huì)產(chǎn)生面積差異。關(guān)于面積差異，商品房買賣合同通常規(guī)定，法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買賣合同中約定如
2021-11-17 15,340 -
購(gòu)買的商品房面積與約定面積有差異怎么辦
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人
2022-03-19 15,340 -
商品房面積差3% 怎么回事？
1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時(shí)，不管該約定的面積誤差是否在3%以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。 2、合同中沒(méi)有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定予以處理。
2022-11-28 15,340 -
商品房面積誤差怎么回事？
商品房面積誤差如果合同中有約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式的按照合同約定進(jìn)行處理，如果沒(méi)有約定的面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超過(guò)3%的，買受人可以退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦
2022-07-02 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書(shū)面同
5,153 2022.04.17 -
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房屋拆遷面積怎么計(jì)算房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。具體情況如下： 1、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和
2,687 2023.08.10 -
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怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
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