買二手房還需要辦房產(chǎn)證嗎?
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二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
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買賣二手房不需要公證，法律未作強制性要求。買賣二手房進行公證是為了確保買賣合同的真實性、有效性、合法性，但僅產(chǎn)生債權(quán)效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
二手房買賣必須要有不動產(chǎn)證才能上市交易。沒有不動產(chǎn)證的情況下，雙方可以直接簽訂買賣合同進行交易。但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險，建議不要購買。如已經(jīng)交付定金，則可以按照合同約定處理。
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買二手房有土地證，房產(chǎn)證需要嗎？二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以買。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時無法進行過戶。
2020.11.26 274 -
買二手房辦房產(chǎn)證需要交什么費用1、購買新房辦房產(chǎn)證費用包括：契稅、登記費、公共資金等。若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收。超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。 2、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方
2020.01.12 850 -
買二手房辦理房產(chǎn)證需要什么材料帶上身份證，戶口本，賣買合同，未婚的到民政局開單身證明，已婚的帶上結(jié)婚證同賣方一起帶上房產(chǎn)三證到房產(chǎn)交易大廳過戶。簽買賣合同和貸款合同,到地稅局交稅,到房管局遞件過戶,出新證,銀行放款。
2021.02.15 566
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買二手房辦房產(chǎn)證需要多久
首先你需要了解的是銀行現(xiàn)在放款給賣方?jīng)]有 如果放了款是什么時候放的例證假如是8月15日放的款那么你就應(yīng)該在9月14日之前把月供存進去至于月供是多少可以直接打電話給銀行現(xiàn)在重慶大多數(shù)銀行貸款任務(wù)基本完成
2022-07-20 15,340 -
二手房買賣還需要公證嗎
法律并沒有規(guī)定二手房買賣必須公證。當事人可以自行選擇是否公證。根據(jù)《公證法》第二十七條的規(guī)定，申請辦理公證的當事人應(yīng)當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的
2022-07-02 15,340 -
買二手房房產(chǎn)證需要更名嗎
買了二手房之后就要更名了，否則房子還不完全是買方的。 (1)攜帶資料： ①買賣雙方帶《身份證》原件以及復(fù)印件，代理人應(yīng)攜帶《身份證》和《委托書》。 ②賣方帶《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《產(chǎn)權(quán)界定
2022-03-31 15,340 -
買二手房房產(chǎn)證需要更名嗎？
買了二手房之后就要更名了，否則房子還不完全是買方的。 (1)攜帶資料： ①買賣雙方帶《身份證》原件以及復(fù)印件，代理人應(yīng)攜帶《身份證》和《委托書》。 ②賣方帶《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《產(chǎn)權(quán)界定
2022-04-19 15,340
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01:20
買二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽是房管局推出了的一種公開化交易，因此如果你所在的地區(qū)實行了二手房網(wǎng)簽，要進行二手房買賣就必須要進行網(wǎng)簽；如果所在地區(qū)沒有實行二手房網(wǎng)簽，就可以不進行網(wǎng)簽。 由于二手房交易的流程繁瑣并且復(fù)雜，因此為了最大限度的保證購房人的利益，二手房交易
10,110 2022.10.23 -
00:52
買賣二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽并不是購買二手房的時候，必須要經(jīng)過的一個步驟，只是現(xiàn)在的房產(chǎn)交易的程序非常的繁瑣復(fù)雜，有了網(wǎng)簽的這個步驟，可以使得房產(chǎn)交易更加的公開透明化，也能為買方減少交易的風險。因此，越來越多地方的房屋管理部門會要求二手房買賣進行網(wǎng)簽備案。辦理網(wǎng)簽
730 2022.06.17 -
00:53
買二手房要網(wǎng)簽嗎在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是指的交易雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并且公布在網(wǎng)上。購買二手房是必須要進行網(wǎng)簽的。一般每個地方的房地產(chǎn)管理部門都會要求二手房交易辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽備案是為了讓房地產(chǎn)交易更加的透明化，防止一房多賣。辦理網(wǎng)簽之
2,723 2022.04.15
