二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效能否要求賣(mài)家退房？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷(xiāo)售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 (2)開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。 2、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
有下列情況的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的： 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
-
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效能否退房對(duì)于無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，可以退房。商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，表示當(dāng)事人因合同所約束的權(quán)利義務(wù)就無(wú)效，表示雙方不需要履行義務(wù)，也不需要承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求退房。
2021.02.04 121 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效能否要求賠償房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效可以要求賠償房屋差價(jià)損失。差價(jià)損失可以比照類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定，無(wú)類(lèi)似房屋比照的可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定。
2021.03.13 121 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方能否退房從法律的角度講，退房的問(wèn)題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒(méi)有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無(wú)法解除合同。
2021.02.05 143
-
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)家能起訴嗎？
一、會(huì)受理，對(duì)方可以提起訴訟。二、你在訂立合同時(shí)有隱瞞房屋的所有權(quán)情況，違背誠(chéng)實(shí)信用原則，所以應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。三、你應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失，是必須要返還的，還有定金所產(chǎn)生的同期銀行利息，以及對(duì)方舉證的在訂立
2022-09-16 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效能否退房
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效能退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之 一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返
2022-05-12 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理方式，可以按照2021年生效的《民法典》第一百五十七條的規(guī)定進(jìn)行。合同不再履行的，已經(jīng)履行交付的，收到的一方應(yīng)當(dāng)返還房屋，收到房屋款項(xiàng)的一方應(yīng)當(dāng)返還房屋款項(xiàng)。合同無(wú)效有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)
2021-12-16 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
二手房合同被認(rèn)定為無(wú)效的，原則上其他條款無(wú)效，但下列三種條款可獨(dú)立于合同： 1、解決合同中獨(dú)立存在爭(zhēng)議的條款； 2、因合同無(wú)效返還合同取得的財(cái)產(chǎn)； 有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的
2021-12-16 15,340
-
00:58
二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,197 2022.04.17 -
01:39
買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,528 2022.04.17 -
00:54
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
780 2022.05.18
