租賃期間出租人違反哪些規(guī)定房主應(yīng)承擔(dān)
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現(xiàn)在,出租房屋已經(jīng)是很常見(jiàn)的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定,租賃雙方都應(yīng)該對(duì)出租的房屋負(fù)有一定的責(zé)任。那么,房子租出去后,屋主還應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任?下面由法律經(jīng)驗(yàn)為您整理介紹。 一般來(lái)說(shuō)房子出租后,出租人有保障房屋財(cái)產(chǎn)、人身安全的義務(wù),出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的,出租人應(yīng)該及時(shí)修繕,做好維護(hù)工作,避免給租戶(hù)帶來(lái)不必要的困擾。 如果出租人已經(jīng)合理的履行了該義務(wù),沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò),那么對(duì)于出租屋內(nèi)發(fā)生事故是由于承租人自己原因造成的,房主不承擔(dān)責(zé)任。 具體的法條依據(jù)是: 1.《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定,享有權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。 2.《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3.《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
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出租人違反租賃合同應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任:未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付給承租人的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;房屋未按合同規(guī)定維修,危及承租人正常安全使用的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償;出售、轉(zhuǎn)租房屋時(shí),未依法保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失。
1、出租人的違約責(zé)任: (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (3)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí),未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 2、承租人的違約責(zé)任: (1)未按約定支付租金的,除補(bǔ)交租金外,還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限的,出租人得解除合同。 (2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。 (3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,出租人有權(quán)解除合同,并請(qǐng)求支付違約金。
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誰(shuí)承擔(dān)租賃期間房租
一般由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)房東鎖門(mén)期間房租。出租人應(yīng)當(dāng)履行向承租人交付房屋并使房屋保持在可使用狀態(tài)的合同義務(wù),承租人應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納房租的合同義務(wù),因承租人違約導(dǎo)致出租人采取鎖門(mén)等過(guò)激手段的雙方均有過(guò)錯(cuò),鎖門(mén)期間房租應(yīng)當(dāng)由租賃雙方分?jǐn)偂?/p>
2021.04.06 228 -
違反房屋租賃合同的應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任
1、出租人的違約責(zé)任 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負(fù)責(zé)修理
2021.01.02 158 -
承租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)
承租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)義務(wù)如下: 1、按期支付租金,如拖欠租金,應(yīng)向出租人支付違約金; 2、根據(jù)房屋性能合理使用租賃房屋,不得擅自拆除、改變房屋及其裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施,如確需變更,應(yīng)提前征得出租人同意,并簽訂書(shū)面合同,因承租人過(guò)錯(cuò)造
2022.04.14 1,049
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房屋租賃期間,出租人違反有關(guān)規(guī)定的,房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任?
現(xiàn)在,出租房屋已經(jīng)是很常見(jiàn)的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定,租賃雙方都應(yīng)該對(duì)出租的房屋負(fù)有一定的責(zé)任。那么,房子租出去后,屋主還應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任?下面由法律經(jīng)驗(yàn)為您整理介紹。 一般來(lái)說(shuō)房子出租后,出租人
2022-04-08 15,340 -
房屋租賃期間,出租人違反有關(guān)規(guī)定的,房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?
現(xiàn)在,出租房屋已經(jīng)是很常見(jiàn)的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定,租賃雙方都應(yīng)該對(duì)出租的房屋負(fù)有一定的責(zé)任。那么,房子租出去后,屋主還應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任?下面由法律經(jīng)驗(yàn)為您整理介紹。 一般來(lái)說(shuō)房子出租后,出租人
2022-04-09 15,340 -
房屋租賃期間,出租人違反有關(guān)規(guī)定的,房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么
現(xiàn)在,出租房屋已經(jīng)是很常見(jiàn)的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定,租賃雙方都應(yīng)該對(duì)出租的房屋負(fù)有一定的責(zé)任。那么,房子租出去后,屋主還應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任?下面由法律經(jīng)驗(yàn)為您整理介紹。 一般來(lái)說(shuō)房子出租后,出租人
2022-04-07 15,340 -
房屋租賃期間,出租人違反有關(guān)規(guī)定的,房主應(yīng)該承擔(dān)哪些樣的責(zé)任?
現(xiàn)在,出租房屋已經(jīng)是很常見(jiàn)的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定,租賃雙方都應(yīng)該對(duì)出租的房屋負(fù)有一定的責(zé)任。那么,房子租出去后,屋主還應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任?下面由法律經(jīng)驗(yàn)為您整理介紹。 一般來(lái)說(shuō)房子出租后,出租人
2022-04-09 15,340
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01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話,出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任,也可以按照民法典的規(guī)定,要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō),如果雙方事先約定了合同的違約金條款,這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為,出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,360 2022.04.15 -
00:59
租房合同違約金規(guī)定有哪些租房合同違約金規(guī)定總結(jié)之后大概有以下四點(diǎn)。第一,在租賃合同中對(duì)違約金有約定的,就按照約定的賠償比例支付違約金。第二,租賃合同約定的違約金低于實(shí)際造成損失的金額的,或者租賃合同約定的違約金過(guò)分超出損失金額的,雙方當(dāng)事人都可以請(qǐng)求人民法院或者仲
2,638 2022.04.15 -
01:15
房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過(guò)程中,出租方與承租方發(fā)生糾紛時(shí),首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決,如果雙方協(xié)商一致,可以就糾紛事項(xiàng)簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》,明確約定糾紛事項(xiàng)的處理方法。如果出租方和承租方無(wú)法協(xié)商一致,則應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟,請(qǐng)求人民
934 2022.04.17