買二手房選擇公積金貸款還是貸款中介好
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1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方;二手房屬于抵押貸款性質(zhì),房照過戶后方可辦理抵押手續(xù),所以一般先過戶;2.貸款一般直接由銀行打到賣方名下的,我們這邊是這樣規(guī)定的。3.中介在這里一般只起到一個(gè)協(xié)助辦理的辦務(wù),一般是不會(huì)真的付錢的;4先去公積和銀行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公積金貸款,房齡是有限制的,一般不許超過10年,首付不許低于50%,也有30%做的,這個(gè)得看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定了!如果是老房子,一般沒有辦的可能,就不要相信中介的話了,中介一般說什么都能辦。
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房公積金有專項(xiàng)性,是不可以用來購(gòu)車的.我國(guó)的住房公積金只能用于購(gòu)買公積金的職工對(duì)房屋進(jìn)行購(gòu)買或償還銀行房貸時(shí)使用,不能用于買車。職工和單位繳存的住房公積金屬職工個(gè)人所有,職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房和償還購(gòu)房貸款本息時(shí)可以提取住房公積金。有以下情形之一的,可以提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額: (一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、退休的; (三)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; (四)出境定居的; (五)償還自住住房貸款本息的; (六)房租支出超出家庭工資收入5%的; (七)生活困難,正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的; (八)遇到突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的; (九)進(jìn)城務(wù)工人員,與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的; (十)在職期間被判處死刑、無期徒刑,或者有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的; (十一)死亡或者被宣告死亡的; (十二)北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。市民還有以下情況能提取住房公積金: 1.離休、退休的; 2.基本或完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)合同的; 3.出境定居的; 4.房租超出家庭工資收入的15%比例的; 5.非本市戶籍的務(wù)工人員與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; 6.下崗、失業(yè)人員,男性45周歲(含)以上、女性40周歲(含)以上的; 7.職工死亡或者被宣告死亡,其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)余額的; 8.生活困難,正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障的; 9.職工享受城市居民最低生活保障的; 10.連續(xù)失業(yè)兩年以上的,家庭生活嚴(yán)重困難的; 11.因本人、配偶及其直系親屬重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,一般不超過房屋總價(jià)款的80%。具體的分以下情況: (一)使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元。 (二)同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。 (三)使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元。 (四)同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。 (五)實(shí)際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。
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公積金能貸款買二手房嗎
公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購(gòu)買二手房需要借款人信用良好,具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;已參加住房公積金制度,無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,可以提供貸款行要求的擔(dān)保。
2022.09.29 256 -
買二手房要公積金貸款嗎?
1、買方資質(zhì)審核:購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位,家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗(yàn):核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。 2、網(wǎng)簽:購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料,到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào),排號(hào)并填表即可;若購(gòu)房人是通過中介辦理,則不需本人
2021.04.26 355 -
公積金能貸款買二手房嗎
公積金能貸款買二手房。 使用公積金貸款購(gòu)買二手房需要借款人信用良好,具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 已參加住房公積金制度,無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款; 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,可以提供貸款行要求的擔(dān)保。
2020.03.20 204
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想買二手房是公積金貸款還是中介貸款
1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方;二手房屬于抵押貸款性質(zhì),房照過戶后方可辦理抵押手續(xù),所以一般先過戶;2.貸款一般直接由銀行打到賣方名下的,我們這邊是這樣規(guī)定的。3.中介在這里一般只起到一個(gè)協(xié)
2022-04-20 15,340 -
買二手房可不可以選擇公積金貸款
1、是可以通過公積金貸款來購(gòu)買二手房的。 2、不過,使用公積金貸款來購(gòu)買二手房必須符合以下條件:用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房,只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等;二手房用公積金貸款,
2022-06-27 15,340 -
買房貸款選擇公積金貸款劃算嗎
1.公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休
2023-02-08 15,340 -
二手房買賣選擇中介好還是賣家好
二手房買賣最好是找中介進(jìn)行二手房交易,因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩,有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。中介買賣的好處:1.節(jié)省業(yè)主和買家的時(shí)間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。 2.業(yè)主不要花錢
2022-05-03 15,340
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01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款,但是要辦理二手房貸款,購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格,不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例,由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策,一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京,無論是一手房還是二手房,如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15 -
00:56
公積金提取后是否還能用公積金貸款公積金提取后,還能用公積金貸款。必須符合以下條件: 1、單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同; 2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上; 3、未超過法定退休年齡; 4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;
12,466 2022.10.03 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程: 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行,提出二手房的借款申請(qǐng),銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估,回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估,完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24