該商品房預售合同無效怎么辦
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簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
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商品房預售合同無效：預售合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；預售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行；對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失。
商品房預售合同無效：預售合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；預售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行；對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失。
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無預售許可證明寫的商品房預售合同怎么辦？無預售許可證明簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2020.09.27 182 -
商品房預售合同效力該這么認定1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
2020.09.29 93 -
無預售許可證的商品房合同無效嗎？無預售許可證明簽訂的商品房預售合同無效。因為法律規(guī)定了，商品房預購合同預售方主要條件是需要具備“五證”才能銷售期房。然后法律又規(guī)定了違反法律的行為無效，所以，沒有取得預售許可證銷售的期房違法，簽訂的合同無效。
2021.04.07 124
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商品房預售合同無效怎么辦
簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品
2022-04-07 15,340 -
商品房預售合同無效的應該怎么辦
1、預售合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；預售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行；對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時應酌情
2022-07-17 15,340 -
預售商品房合同無效如何辦理
商品房預售合同無效如何認定，商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內(nèi)容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，
2022-05-06 15,340 -
商品房預售合同有效，還是無效
沒有預售許可證的合同無效。賣方未取得商品預售許可證，與買方簽訂的商品預售合同應認定無效，但起訴前取得商品預售許可證的，可認定有效。根據(jù)最高院司法解釋，賣方未取得商品預售許可證，與買方簽訂的商品預售合同
2021-10-19 15,340
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01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:10
商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
903 2022.04.25 -
01:15
商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17
