買二手房有哪些防止合同糾紛的妙招
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買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;第六，對(duì)于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
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買二手房有的合同糾紛是： 1.一房多賣，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同所產(chǎn)生的糾紛； 2.當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致； 3.以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛； 4.一方當(dāng)事人確實(shí)為購房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系。
購買二手房需要防范的糾紛如下： 1、因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛； 2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛； 3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛；等等。
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常見的二手房買賣合同糾紛有哪些二手房屋買賣最常見的就是糾紛有兩類： 1、因定金引起的糾紛。買賣雙方在合同中約定定金的，如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。 2、因逾期支付房款引起的糾紛。買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買
2021.01.19 251 -
二手房買賣合同糾紛案件有哪些二手房買賣合同糾紛案件類型主要有： 1、房屋逾期交付引起的糾紛； 2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛； 3、要求返還定金引起的糾紛； 4、解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛； 5、因黑白合同引起的糾紛； 6、戶口遷移引起的糾紛。
2022.03.24 245 -
解決二手房買賣合同糾紛有哪些二手房合同糾紛的解決方式有： 1、協(xié)商解決，應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決； 2、仲裁解決，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決； 3、訴訟解決，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院
2020.07.14 253
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買二手房避免買賣合同糾紛有妙招嗎，買二手房避免買賣合同糾紛妙招
買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使
2022-03-18 15,340 -
二手房糾紛的預(yù)防方法有哪些？二手房糾紛的預(yù)防方法有哪些
購房者在進(jìn)行二手房買賣時(shí)要小心謹(jǐn)慎，簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)斟酌，或者向法律人士咨詢，切勿礙于面子而忽略一些重要的細(xì)節(jié)問題，影響二手房買賣的順利進(jìn)行。那么二手房交易需要哪些材料呢，二手房糾紛的預(yù)防方
2022-04-09 15,340 -
二手房買賣合同糾紛有哪些
二手房買賣發(fā)生糾紛主要源于合同糾紛，因?yàn)楹贤绻s定不明或者是對(duì)合同的履行不當(dāng)都會(huì)引發(fā)糾紛，那么二手房買賣合同糾紛到底有哪些，怎樣才可以避免二手房買賣合同糾紛，這些問題我們?cè)谙挛亩紩?huì)涉及到，希望對(duì)您有
2022-03-14 15,340 -
二手房買賣如何防止產(chǎn)權(quán)糾紛
以房屋產(chǎn)權(quán)糾紛為例，弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。 (一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于
2022-04-26 15,340
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1,199 2022.04.17 -
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二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,012 2022.04.17 -
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二手房東買賣合同糾紛怎么處理二手房東買賣合同糾紛的處理方式：首先可以通過協(xié)商來解決；若無法協(xié)商的，就只能通過訴訟的方式來解決。二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同產(chǎn)生糾紛的部分進(jìn)行協(xié)商，對(duì)原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加；若無法協(xié)商的，就只能向法院起訴，要求法
1,182 2022.04.17
