商品房預售應具備哪些條件？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
（一）商品房預售應符合哪些條件根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件是：1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。（二）根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：1.土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；2.土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；3.取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證；4.取得商品房的建設工程施工許可證；5.商品房建設安裝工程的總投資已經(jīng)完成25%以上，或者商品房的建筑基礎(chǔ)工程已經(jīng)驗收合格；6.已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃；7.已經(jīng)與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監(jiān)管協(xié)議；8.已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務合同。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房預售，應當符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (2)持有建設工程規(guī)劃許可證; (3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期; (4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售應具備如下條件：商品房預售人必須依法將土地使用權(quán)出讓金，全部交付政府主管部門并取得土地使用權(quán)證書；房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證；根據(jù)提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到項目建設總投資的25%以上，并確定了建設進度和竣工交房日期，預售房可以預售給預購人。
-
商品房預售應具備哪些條件？商品房預售，應當符合的下列條件： 第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 第二，持有建設工程規(guī)劃許可證； 第三，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
2021.03.12 177 -
商品房預售應具備哪些條件?開發(fā)商進行商品房預售之前，需要取得《商品房預售許可證》，此外還要取得土地使用權(quán)證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。建設投入資金需要按提供預售的商品房數(shù)量，達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2020.01.10 173 -
商品房預售應具備條件有哪些商品房預售應具備條件如下： 1、已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照； 2、土地使用權(quán)出讓金按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定交付，取得土地使用權(quán)證書； 3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并辦理建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)； 4、確定施工進
2022.04.14 300
-
商品房預售應具備哪些條件？
商品房預售應具備土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；已確定施工進度和竣工交付日期；已辦理預售登記；行為人在締約時具有相應的民事行為能力；雙方意思表示真實、自愿；合同內(nèi)容不違反法律或社會公共利益。
2022-06-09 15,340 -
商品房預售應具備哪些條件
商品房預售的條件是：預售人已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；預售人持有建設工程規(guī)劃許可證，預售收入必須用于相關(guān)工程建設；預售人簽訂的預售合同應當報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理
2021-10-31 15,340 -
商品房預售應具備哪些條件?
商品房預售應具備土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；已確定施工進度和竣工交付日期；已辦理預售登記；行為人在締約時具有相應的民事行為能力；雙方意思表示真實、自愿；合同內(nèi)容不違反法律或社會公共利益。
2022-06-08 15,340 -
商品房預售應該具備哪些條件
商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以
2021-12-23 15,340
-
01:15
商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17 -
00:53
要約應當具備哪些條件首先，要約是指在合同的訂立過程中，要約人希望與他人訂立合同的意思表示。其次，要約要發(fā)生法律效力，應當符合以下構(gòu)成要件：第一是要約的內(nèi)容須具體、確定。內(nèi)容具體是指要約的內(nèi)容必須具有足以確定合同成立的內(nèi)容，即要包含合同的主要條款。內(nèi)容確定是指要
2,209 2022.04.17
