一、全款買(mǎi)房 1、手續(xù)辦理便利又快速有目共睹，全款買(mǎi)房能夠免除貸款的程序，特別是在各個(gè)銀行貸款局勢(shì)艱難的狀況下，不知不覺(jué)得彰顯出了全款購(gòu)買(mǎi)房屋的優(yōu)點(diǎn)。 2、無(wú)債一身輕全款購(gòu)買(mǎi)房屋的話，買(mǎi)房人不單能夠不用擔(dān)負(fù)一身欠款，并且也沒(méi)必要承擔(dān)按期還款的重壓。所以，買(mǎi)房者能夠很自在的處理自己所具有的資金。和貸款買(mǎi)房比較，全款購(gòu)買(mǎi)還能夠幫買(mǎi)房者節(jié)約下一大筆的借款利息。 3、買(mǎi)賣(mài)房屋簡(jiǎn)單全款買(mǎi)來(lái)的房屋，處理起來(lái)也是十分便利的，特別是在房?jī)r(jià)高漲的情況下能夠隨時(shí)出售，不需要受到貸款的約束。 4、買(mǎi)房者倘若采取一次性支付的話，購(gòu)房危機(jī)會(huì)非常大，由于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是必須等候一些時(shí)間的，可是在等待的時(shí)間里布滿(mǎn)了很多不明的變化。如果發(fā)生意外，支付了全款的買(mǎi)房者就也許會(huì)變成水中撈月。除此以外，因?yàn)椴淮嬖阢y行的介入，調(diào)查房屋的建筑品質(zhì)，統(tǒng)統(tǒng)都要看自己，如果買(mǎi)房者對(duì)這些不太清楚的話，就非常容易購(gòu)買(mǎi)到不值錢(qián)的房產(chǎn)。 5、全款購(gòu)房需要賣(mài)房者必須馬上拿出所有的購(gòu)房資金，也許會(huì)是幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)，這并不是所有一般家庭都能夠做到的，大部分家庭為了籌備這些資金，在早期就需要負(fù)擔(dān)較大的壓力，顯得特別艱辛。 二、貸款買(mǎi)房 1、資金不夠也能夠買(mǎi)到心怡的房子經(jīng)過(guò)貸款這種形式買(mǎi)房，有剛性需求的購(gòu)房群體能夠較快實(shí)現(xiàn)自己的買(mǎi)房夢(mèng)想，而不需要等到資金籌備夠了再去經(jīng)過(guò)全款購(gòu)房。 2、房產(chǎn)價(jià)值有保障各個(gè)銀行在分發(fā)貸款之時(shí)，會(huì)對(duì)貸款者所采購(gòu)的房子進(jìn)行評(píng)估，一般經(jīng)過(guò)銀行認(rèn)同的房屋其價(jià)值也是有保障的。 3、長(zhǎng)年累月的債務(wù)肩負(fù)在身上，會(huì)對(duì)個(gè)人心理方面形成較大的壓力。同時(shí)因?yàn)樾枰磿r(shí)實(shí)行還款，在資金的運(yùn)轉(zhuǎn)上就會(huì)有所顧慮，生怕由于資金緊缺引起超過(guò)還款時(shí)間，就連工作方面也是非常的受限，不敢隨意換工作。 4、貸款買(mǎi)房的另一個(gè)較為困難的事情就屬手續(xù)復(fù)雜，買(mǎi)房者不單單需要切合貸款的要求，同時(shí)還要預(yù)備好充分的資料，按照程序一步步實(shí)行。有的時(shí)候也許會(huì)因?yàn)橐环菸募踪M(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，全部程序必定是特別長(zhǎng)久且繁瑣的。以上就是關(guān)于買(mǎi)房全款好還是貸款好的全部知識(shí)，其實(shí)全款買(mǎi)房與貸款買(mǎi)房都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，要說(shuō)哪個(gè)形式更好的話，那還是要結(jié)合購(gòu)房者自己的經(jīng)濟(jì)能力了

二手房全款后依然可以公積金貸款。首先咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣?，申?qǐng)人提供相關(guān)資料申請(qǐng)受理，之后由房產(chǎn)公司蓋章，同時(shí)落實(shí)還款方式，最后向貸款銀行發(fā)出《放款通知書(shū)》通知其放款。即總體原則是是先過(guò)戶(hù)，后貸款。