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買二手房公積金貸款好還是貸款中介

2023-03-17 15:22

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2023-03-17回復

1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方;二手房屬于抵押貸款性質,房照過戶后方可辦理抵押手續(xù),所以一般先過戶;2.貸款一般直接由銀行打到賣方名下的,我們這邊是這樣規(guī)定的。3.中介在這里一般只起到一個協助辦理的辦務,一般是不會真的付錢的;4先去公積和銀行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公積金貸款,房齡是有限制的,一般不許超過10年,首付不許低于50%,也有30%做的,這個得看當地的規(guī)定了!如果是老房子,一般沒有辦的可能,就不要相信中介的話了,中介一般說什么都能辦。

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

房公積金有專項性,是不可以用來購車的.我國的住房公積金只能用于購買公積金的職工對房屋進行購買或償還銀行房貸時使用,不能用于買車。職工和單位繳存的住房公積金屬職工個人所有,職工購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息時可以提取住房公積金。有以下情形之一的,可以提取其住房公積金賬戶內的存儲余額: (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、退休的; (三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的; (四)出境定居的; (五)償還自住住房貸款本息的; (六)房租支出超出家庭工資收入5%的; (七)生活困難,正在領取城鎮(zhèn)最低生活保障金的; (八)遇到突發(fā)事件,造成家庭生活嚴重困難的; (九)進城務工人員,與單位解除勞動關系的; (十)在職期間被判處死刑、無期徒刑,或者有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的; (十一)死亡或者被宣告死亡的; (十二)北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形。市民還有以下情況能提取住房公積金: 1.離休、退休的; 2.基本或完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動合同的; 3.出境定居的; 4.房租超出家庭工資收入的15%比例的; 5.非本市戶籍的務工人員與單位終止勞動關系的; 6.下崗、失業(yè)人員,男性45周歲(含)以上、女性40周歲(含)以上的; 7.職工死亡或者被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內余額的; 8.生活困難,正在領取城鎮(zhèn)最低生活保障的; 9.職工享受城市居民最低生活保障的; 10.連續(xù)失業(yè)兩年以上的,家庭生活嚴重困難的; 11.因本人、配偶及其直系親屬重病、大病造成家庭生活嚴重困難的。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,一般不超過房屋總價款的80%。具體的分以下情況: (一)使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元。 (二)同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。 (三)使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元。 (四)同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。 (五)實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。

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