無預售許可證的期房能買嗎
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沒有預售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預售許可證的期房有哪些法律風險：首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。最后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 (二)購買沒有預售許可證的期房的后果： 1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間沒有保證。 2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權(quán)利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。
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購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款，風險是很大的。 首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證，一般會進行“內(nèi)部預售”，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，其“預購”商品房的行為得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。另外，如果公司在取得預售許可證后，再就購房者所“預購”的房屋與第三人簽訂預售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護。 最后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款后，在今后簽訂預售合同時，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就得不到保證。
期房沒有預售許可證不能買。開發(fā)商應當持有合法有效的商品房銷售許可證進行買賣交易，未取得銷售許可證進行銷售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房銷售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認定為有效。
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沒有預售許可證的期房能買嗎？購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款，風險是很大的。首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證，一般會進行“內(nèi)部預售”，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其“預購”商品房的行為得不到法律的充分保護。在
2020.03.26 126 -
沒有預售許可證的期房能買嗎沒有取得預售許可證的期房，不能買。期房能夠銷售的前提條件，是開發(fā)商必須具備商品房的預售許可證。開發(fā)商只有獲得了銷售的許可證，才具有可以簽訂期房銷售合同的資格。因為簽訂商品房買賣的合同，簽訂的雙方都必須具備主體的資格，消費者作為買方要具備民事
2022.04.12 867 -
買期房沒有預售許可證能買嗎沒有商品房預售許可證期限的期房不能買。預售房產(chǎn)的開發(fā)商應持合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效。
2020.01.10 121
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有預售許可證的期房能買嗎
沒有預售許可證的期房不能買。 首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證，一般會進行內(nèi)部預售，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其預購商品房的行為得不到法律的充分保護
2022-11-11 15,340 -
無預售許可證買房能簽合同嗎
1、買房子沒有預售許可證不能簽合同。預售房的開發(fā)商應當持有合法有效的預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法預售許可證的可以認定為有效。
2022-11-20 15,340 -
沒有預售許可證的期房能買嗎？
沒有預售許可證的期房不能購買。未取得《商品房預售許可證》的期房不符合商品房預售條件，不能進行商品房銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在無預售許可證的情形下的預售行為是無效的民事行為，購買者購買無預售許可證的期房后，
2021-07-08 15,340 -
沒有預售許可證的期房能買嗎
沒有預售許可證的期房不能買。首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證，一般會進行內(nèi)部預售，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其預購商品房的行為得不到法律的充分保護。
2022-05-13 15,340
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01:16
沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,823 2022.04.15 -
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
820 2022.04.17 -
01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,866 2022.04.15
