業(yè)主委員會(huì)是怎么決定物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)用的
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維修基金是由每位業(yè)主每月或每季按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，拿出一定數(shù)量的資金，交給業(yè)主委員會(huì)委托或指定的管理人保管，并設(shè)立專門的維修基金賬戶，?？顚Ｓ?。主要用于物業(yè)區(qū)內(nèi)所有物業(yè)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。其所有權(quán)歸全體業(yè)主，并且其收取和使用也由全體業(yè)主決定。維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，兩者有質(zhì)的差別。維修基金的性質(zhì)是業(yè)主按規(guī)定繳納的專項(xiàng)基金，主要用于維修物業(yè);而物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司收取的服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理公司對(duì)維修基金的收取和使用無決定權(quán)。當(dāng)然，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理公司管理。但物業(yè)公司接受委托的，應(yīng)指定專人擔(dān)任基金管理的經(jīng)理，并按照業(yè)主委員會(huì)的計(jì)劃與方案具體操作實(shí)施。每次使用前，應(yīng)書面向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，使用之后也應(yīng)書面報(bào)告，并隨物業(yè)管理費(fèi)的使用情況定期向業(yè)主公告張貼。
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業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第十五條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
欠物業(yè)費(fèi)還有資格被選為業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)委會(huì)成員選出后，需要自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
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業(yè)主委員會(huì)有權(quán)提高物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)主委員會(huì)私自同意提高物業(yè)費(fèi)不合法，決定該事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)業(yè)主討論同意私自同意提高物業(yè)費(fèi)侵害業(yè)主合法權(quán)益的，可以請(qǐng)求人民法院撤銷。
2021.04.20 341 -
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。
2020.07.05 862 -
曾經(jīng)欠物業(yè)費(fèi)進(jìn)業(yè)主委員會(huì)嗎曾經(jīng)欠物業(yè)費(fèi)的，不能進(jìn)業(yè)主委員會(huì)。從業(yè)委會(huì)委員任職資格來說，欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不具備成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的資格。熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔、具有一定的組織能力、具備必要的工作時(shí)間等業(yè)主才有可能進(jìn)業(yè)主委員會(huì)。
2021.05.29 949
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什么是前期物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)成立前期物業(yè)管
所謂前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)。 在一般情況下，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)是分期分批售出的，已經(jīng)入住的業(yè)主人
2022-05-09 15,340 -
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)是否可以履行決定與物業(yè)管理無關(guān)的決定
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)?！皹I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道
2022-03-23 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)嗎
1、目前很多案例都是投訴業(yè)主委員會(huì)自行收取物業(yè)管理費(fèi)的，但相關(guān)的法律法規(guī)方面對(duì)這種案例沒有準(zhǔn)確定義。2、嚴(yán)格按照目前的物業(yè)管理法規(guī)來看，業(yè)主委員會(huì)不具備經(jīng)營資格，當(dāng)然也不具備收取管理費(fèi)的資格了；3、但
2022-03-21 15,340 -
業(yè)委會(huì)換業(yè)主前物業(yè)管理費(fèi)怎么辦
業(yè)委會(huì)更換物業(yè)，應(yīng)結(jié)清相關(guān)帳目，辦理移交手續(xù)。物業(yè)公司的欠費(fèi)應(yīng)由公司寫出欠條，并作出償還計(jì)劃。如果逾期不還，可以向法院起訴。
2022-10-29 15,340
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01:14
怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處；3、籌
8,115 2022.04.17 -
00:52
物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,048 2022.05.11 -
01:23
物業(yè)費(fèi)具體收哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)，指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司，對(duì)其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)具體收取的費(fèi)用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,188 2021.03.24
