買賣雙方無房產(chǎn)證過戶后果
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沒有房產(chǎn)證過戶的后果： (一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。 (二)另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。不辦房產(chǎn)證過戶的風險：房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。如果賣方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請。補發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，最沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。
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房屋買賣的過戶：買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。房地產(chǎn)管理部門核查。繳納契稅等二手房交易稅費。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)買賣過戶時低報的后果有： 1、交易風險更大。實際成交價高于報稅價的部分是不在合同的范圍內(nèi)的，所以增加了買家的負擔，并且一旦交易沒有達成，高出的部分又不在合同當中，增加了買家的交易風險。 2、處罰的風險。一旦被稅務(wù)部門了解到實情，不但需要賣家補充稅款，同時還會面臨被處罰的風險。
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房產(chǎn)過戶買賣雙方都要交稅嗎二手房營業(yè)稅一般由購買方交，但是也有出售方繳納的情況，一般是買賣雙方約定由誰繳納，目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實收一定的房款，由買方承擔所有過戶稅費”。當然在賣方開出的實收價格中必然考慮了過戶稅費因素。如果買方覺得不應(yīng)該由自己承擔所
2020.05.21 557 -
買賣房屋不過戶的后果對于業(yè)主，其期限利益將會損失掉，還要承擔相應(yīng)的物業(yè)費違約金。驗收交接后，雙方當事人應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買房者個人原因未能如期辦理交接手續(xù)的，按照如下的約定來處理：視買房者已經(jīng)主動認可該房屋驗收合格，并同意辦理入住手續(xù)，承諾簽署物業(yè)協(xié)議
2020.07.11 566 -
房產(chǎn)過戶買賣雙方需要什么手續(xù)房產(chǎn)過戶買賣雙方需要以下這些手續(xù)： (一)買賣雙方簽訂買賣合同; (二)合同簽訂后持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，
2020.07.15 173
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買賣雙方無房產(chǎn)證過戶的后果
沒有房產(chǎn)證過戶的后果： (一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，
2022-03-18 15,340 -
買賣二手房過戶時雙方都有房產(chǎn)證
只要賣家有房產(chǎn)證在手，就可以和他簽署一份買賣協(xié)議，注明你全款買下他家住房，現(xiàn)付N元定金或是30%房款，。再等都滿五年之后，雙方無條件過戶該住房三證（房產(chǎn)證，契稅證，土地證）。以及對方無條件全家戶籍遷走
2022-02-11 15,340 -
二手房買賣合同正式簽訂后，二手房買賣雙方的房產(chǎn)證可以無償過戶嗎
目前只能享受待遇的人之間可以買賣，但仍舊是不能過戶的。親耐心看待下面內(nèi)容，字字璣珠?！獮槟獯鸬氖谴笸蓭燅T曉利，我的解答基于您的陳述進行的法律、經(jīng)驗分析，因為案件不是1=1=2的算術(shù)題，所以如果您
2022-02-05 15,340 -
買房后還沒有辦理房產(chǎn)證、買賣雙方如何辦理過戶？
1、首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口
2022-05-08 15,340
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01:00
買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請。第3步就是繳納稅費，二
2,692 2022.04.15 -
00:51
夫妻雙方一方死亡,房產(chǎn)證怎么過戶?夫妻一方死亡后，房產(chǎn)證過戶的流程如下： 1、如果繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承； 2、辦理繼承權(quán)公證：接受繼承的人帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一起到公證處辦
1,586 2022.05.13 -
00:57
無房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)過戶嗎無房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)是否需要過戶，這個問題沒有一個確定的答案，主要還是需要看房產(chǎn)的類型。第一，只有房屋的使用權(quán)，也可以繼承過戶的房屋。比如有很多軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房這類型的房屋是不可以進行買賣交易的，只有使用權(quán)，政策也允許繼承過戶，繼承的也只是使用權(quán)
1,430 2022.04.17
