房屋買賣合同無效的條件有哪些房屋買賣合同
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一、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。二、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。三、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。四、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上民政部門批準。五、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標準議定價格，于房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內在質量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。六、非法轉讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：1.以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的;2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;3.依法收回土地使用權的;4.共有房地產，未得到其它共有人書面同意的;5.權屬有爭議的;6.未依法登記領取權屬證書的;7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其它情形。
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以下幾種房屋買賣合同屬于無效合同： 1、訂立主體不適格的房屋買賣合同； 2、合同中約定的內容不合法或損害國家、社會公共利益及第三人合法權益的房屋買賣合同； 3、雙方當事人意思表示不真實簽訂的房屋買賣合同。
一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
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有哪些房屋買賣合同無效以下房屋買賣合同無效： 1、存在一方當事人是無民事行為能力人； 2、當事人惡意串通，損害公共利益； 3、合同內容違背公序良俗，因此無效； 4、法律規(guī)定的其他無效情形。
2021.03.16 146 -
無效房屋買賣合同有哪些(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 (3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
2021.04.28 189
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房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效
一、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同
2022-04-07 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效的
合同無效的情形： 合同無效一：房地產分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須要同時進行轉讓。 如果賣方將
2022-03-29 15,340 -
房屋買賣合同有哪些買賣合同無效
（一） 房屋買賣不采用書面形式。（二） 賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同。（三） 未辦理過戶手續(xù)導致發(fā)一方反悔的。（四） 房屋共有人擅自轉讓的行為。（五） 城市非農業(yè)戶口居民購買農村居民住房的合同
2021-11-30 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合
一、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同
2022-04-07 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容或者形式違法
1,526 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
843 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,401 2022.04.17
