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房屋租賃承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)怎么辦理

2022-10-26 09:12

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承租人在房屋租賃合同期間是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,可以在同等條件下有優(yōu)先權(quán)利購(gòu)買(mǎi)所租賃的不動(dòng)產(chǎn),但是要注意時(shí)間,《最高人民法院〈關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋〉的理解與適用》第24條,對(duì)出租人履行通知義務(wù)后,承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限進(jìn)行了規(guī)定,其中第3項(xiàng)規(guī)定,出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的,在15日屆滿(mǎn)后,承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,人民法院不予支持。

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承租人對(duì)租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,但是房屋的按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或者出租人將房屋賣(mài)給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,未參加拍賣(mài)的也視為放棄。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害可以要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

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北京市京師律師事務(wù)所

房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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    承租人對(duì)租賃房有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的

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