那么二手房買(mǎi)賣(mài)凈得價(jià)誰(shuí)交稅呢？
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二手房辦理過(guò)戶(hù)，稅費(fèi)包括土地出讓金。該筆費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)以出賣(mài)方名義交納。但實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，大部分出賣(mài)方約定出售價(jià)格為“凈得價(jià)”，不包含任何稅費(fèi)，所以，實(shí)際承擔(dān)該費(fèi)用的，是買(mǎi)方。如果你們的合同中，沒(méi)有約定合同出售價(jià)是出賣(mài)方的"凈得價(jià)"，那么可以根據(jù)你們合同中“變更所需費(fèi)用按照二手房交易稅費(fèi)規(guī)定由雙方各自負(fù)擔(dān)”這一條約定，要求由出賣(mài)方承擔(dān)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅由賣(mài)方承擔(dān)，因?yàn)閭€(gè)人所得稅是在個(gè)人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣(mài)方在銷(xiāo)售個(gè)人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱(chēng)綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
二手房買(mǎi)賣(mài)需要交稅： 1、契稅 買(mǎi)二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。 2、增值稅及附加 按規(guī)定，增值稅及附加以及個(gè)稅應(yīng)該是由賣(mài)家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)。 3、個(gè)稅 如果房子不滿(mǎn)5年或者不是賣(mài)家住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式前提是，賣(mài)家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證。
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二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人共同交納。買(mǎi)家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣(mài)家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易
2020.03.26 155 -
買(mǎi)二手房個(gè)人所得稅由誰(shuí)交二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅由賣(mài)方承擔(dān)，因?yàn)閭€(gè)人所得稅是在個(gè)人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣(mài)方在銷(xiāo)售個(gè)人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
2020.10.20 458 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需繳納的稅應(yīng)該由誰(shuí)交呢買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)一般由雙方當(dāng)事人共同繳納稅費(fèi)。繳納的稅費(fèi)中，增值稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納，測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、工本費(fèi)、土地收益金等由買(mǎi)方繳納。
2020.08.03 311
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二手房買(mǎi)賣(mài)差價(jià)稅誰(shuí)出
二手房差價(jià)稅由賣(mài)方繳納，包括個(gè)人所得稅和增值稅。但是，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，賣(mài)方通常要求購(gòu)房者支付這部分稅費(fèi)。
2021-11-29 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)交呢？
二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人共同交納。買(mǎi)家需繳納房款 1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元平的交易費(fèi)、 1.36元平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣(mài)家需繳納3元平的交易費(fèi)、房款0.05%的
2022-06-09 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)誰(shuí)交
1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交
2022-03-15 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)要交那些稅
很多人不知道買(mǎi)二手房要交多少稅。由于涉及的稅種比較復(fù)雜，我們?cè)谶@里梳理一下。購(gòu)買(mǎi)二手住宅需要支付的費(fèi)用主要有9種：（1）營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅在5年內(nèi)交易的，實(shí)際銷(xiāo)售金額為5％計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房五年
2021-11-29 15,340
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01:14
二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎樣交二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)方和賣(mài)方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣(mài)方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣(mài)方售賣(mài)房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,463 2022.04.17 -
01:31
二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1
8,718 2021.04.25 -
01:11
買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)買(mǎi)二手房契稅買(mǎi)方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可
11,199 2022.04.15
