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新房貸款條件有哪些

2023-02-12 09:52

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2023-02-12回復

辦理按揭貸款與辦理房產證條件不同、在房地產開發(fā)過程中所處的環(huán)節(jié)不同,不能劃等號的。 辦理按揭貸款的條件:商品房開發(fā)項目符合預售條件,取得了預售許可證。此時,項目一般正在施工過程中。 工程結束,竣工驗收合格,開發(fā)商補繳土地出讓金后,才具備辦理房產證的條件。 從預售許可證到房產證,中間還有幾個環(huán)節(jié),如果某一個環(huán)節(jié)被卡住,則出現了能辦理按揭貸款而還不能辦理房產證的情況。很正常,等等就可以了。

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1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口; 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3、有按期償還貸款本息的能力; 4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保; 5、有購買住房的合同或協(xié)議; 6、提出借款申請時,在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金; 7、貸款行規(guī)定的其他條件。

劉云海律師

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住房貸款條件有如下幾點:具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份;職業(yè)和收入穩(wěn)定,信用良好;擁有足夠的自籌資金,并保證用于支付所購房屋的首付;具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或者具有足夠補償能力的單位或擔保人;購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估價值;銀行規(guī)定的其他條件。

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