還款方式規(guī)避的風(fēng)險購買商品房要注意什么
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由于賣方在交易中占有較為主動的地位，其風(fēng)險相對于買方較小。賣方的交易風(fēng)險最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購房，若不辦理房屋抵押，提供按揭的銀行不會發(fā)放貸款。這就要求賣方在尚未得到房款的情況下將房產(chǎn)過戶到買方名下，由買方持房權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，然后在銀行發(fā)放貸款后將房款付清。從房屋過戶到銀行發(fā)放貸款一般有一個月左右的時間。而這對賣方來說是存在一定風(fēng)險的。要有效的規(guī)避風(fēng)險應(yīng)當(dāng)做到： 1、通過房屋中介公司交易。賣方將房權(quán)證交給中介公司，由中介公司的工作人員陪伴雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，發(fā)下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買方辦理房屋抵押登記手續(xù)。由于房權(quán)證一直由中介公司保管，到不了買方手中，能夠有效地避免因買方違約而給賣方帶來的風(fēng)險。 2、貸款應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃入賣方開立的賬戶，而不經(jīng)買方之手。 3、簽訂一份完備的《房屋買賣合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計算方法，一旦買方違約，能夠有效地通過法律救濟。
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避免商品房風(fēng)險應(yīng)注意定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費糾紛、房屋廣告虛假糾紛、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛、房屋配套設(shè)、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛等。
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2022.04.15 243 -
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2020.09.01 186 -
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2020.10.14 112
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買方以按揭方式購買房屋，買方以還款方式購買的，如何規(guī)避風(fēng)險？
由于賣方在交易中占有較為主動的地位，其風(fēng)險相對于買方較小。賣方的交易風(fēng)險最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購房，若不辦理房屋抵押，提供按揭
2022-04-14 15,340 -
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2021-11-18 15,340 -
買方以按揭方式購買房屋，買方以還款方式購買的，該如何規(guī)避風(fēng)險？
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2022-04-08 15,340 -
買方以按揭方式購買房屋，買方以還款方式購買的，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險？
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2022-04-01 15,340
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1,996 2022.04.17 -
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4,208 2022.04.15 -
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2,028 2022.04.17
