房改房上市交易后屬于商品房嗎，建設部《關于房改售房權屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》(建房〔1995〕472號)，以成本價或優(yōu)惠價購得的房屋，必須居住滿一定的年限才能上市交易(見472號文件第三條第四款)建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》;《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部第69號令)財政部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字〔1999〕113號);還有就是當?shù)氐膶嵤┺k法，具體咨詢一下本地的房屋管理部門。已購公房上市后就應當是商品房了。房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面考察。 (一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數(shù)。 (二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據國家規(guī)定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。 (三)有下列情況之一的房改房暫不得上市： 1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房; 2、擅自改變房屋使用性質的房改房; 3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房; 4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外; 5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定; 6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房; 7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的; 8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 9、上市出售后形成新的住房困難的; 10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。