案例分析之異地購房是不是無法獲得貸款呢？
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在福州某外企工作的李先生最近忐忑不安，打算年底結(jié)婚的他決定在福州購置新房，但是房產(chǎn)新政對異地購房進行了限制，外地購房者需提供當?shù)囟愂蘸?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhengce/falvzonghe_sb/">社保一年期繳納憑證，而籍貫是泉州的李先生來福州工作還不到一年時間，如果嚴格按照規(guī)定，那他今年內(nèi)貸款買房的愿望顯然無法實現(xiàn)。 記者致電福州多家商業(yè)銀行了解到，目前有關(guān)“異地購房”的細則還未出臺，各家銀行均要求申請異地貸款的客戶必須提供一年以上的當?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明，但是對于“異地”的界定，不同銀行有著不同的規(guī)定。一家國有銀行個貸部的經(jīng)理告訴記者，該行是按“省”來界定本異地，本省居民在福州購房不屬于異地購房。但采訪中，有商業(yè)銀行表示，福州以外區(qū)域都屬于異地。 為此，李先生也咨詢了多個樓盤的銷售人員，得到的回答也各不相同，其中金山某樓盤的銷售部經(jīng)理非?？隙ǖ南蚶钕壬?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_bz/">保證，銀行按省來劃分本異地，只要是福建省內(nèi)居民購房都不算作異地購房者，所以李先生趕在細則出臺前購房沒有多大風險。 針對這種情況，鄭少芬律師表示，由于異地的界定范圍不明確，因此，異地按揭購房面臨潛在的政策風險。為了保障自己的權(quán)益，異地購房者在與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同時可與其協(xié)商增加補充條款，約定若銀行以異地購房為由拒絕發(fā)放貸款，雙方可以解除合同并不需求承擔違約責任。
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購房者未能獲得銀行貸款時能否解除合同，須區(qū)分情況來看。 (一)如因開發(fā)商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標準，買房人可以解除合同; (二)如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應(yīng)的資信證明等情況，買房人則不能要求解除合同，同時還需承擔未能按時支付購房款的違約責任; (三)如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求首付款需達到購房總價的20%即可批準貸款，而當買房人按此要求申請貸款后，銀行將首付款標準提高為購房總價的30%，致使買房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責于買房人和開發(fā)商任何一方，買房人有權(quán)解除合同，并且無需承擔違約責任。
1、異地貸款必須要保證拿得出當?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款在一年以上的證明。但在不同的城市可能要求會不一樣，要根據(jù)情況而定，有的可能會要求時間更長一些，而有的地方可能不需要這些證明。 2、辦理異地貸款必須是有合法身份的，還要有穩(wěn)定的工作和收入，另外，貸款人的信用要良好，否則是不給予貸款的，當然還要有能夠償還銀行貸款本金和利息的能力。 3、異地貸款要有有效購買或者建造住房的合同、協(xié)議等。當然，要是貸款銀行還有其它要求的話，也是要遵守的。 4、貸款要有東西作為抵押，這樣銀行才能把錢貸款給你。貸款人還要拿的出貸款銀行能夠認可的資產(chǎn)作為抵押，或者有足夠代為償還能力的法人作為貸款保證人。 5、貸款人要能夠支付得起住房首付款。
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