房屋拍賣產(chǎn)權(quán)變更的流程： （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； （2）申請(qǐng)人身份證明； （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書； （4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書； （5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件； （6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 房屋拍賣產(chǎn)權(quán)變更的資料： 1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（轉(zhuǎn)移類）； 2、房屋所有權(quán)證； 3、房屋分層分戶平面圖； 4、買賣雙方的身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）； 5、拍賣成交確認(rèn)書； 6、委托拍賣合同； 7、委托書（賣方不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具經(jīng)公證處公證的委托書及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）； 8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）； 9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）； 10、其它證件、證明。

在一般情形下，抵押房屋可以買賣。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。