合同解除是指出現(xiàn)合同約定的解除事由或其他法定事由時，權(quán)利人依法行使解除權(quán)解除合同，使合同關(guān)系自始消滅。合同終止則是指使合同關(guān)系發(fā)生將來消滅的法律效果。由此可以看出，合同解除具有溯及既往的效力，而合同終止不具有溯及既往的法律效力，因此當事人不能請求恢復原狀。

（一）發(fā)生條件不同。 1、有下列情形之一的，債權(quán)債務終止： （一）債務已經(jīng)履行； （二）債務相互抵銷； （三）債務人依法將標的物提存； （四）債權(quán)人免除債務； （五）債權(quán)債務同歸于一人； （六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。 2、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 （二）適用范圍不同。合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設工程合同以及大部分以提供勞務為標的的合同；而合同的解除原則上適用于非繼續(xù)性合同。 （三）適用的條件不同。合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒有違反合同的情況；而合同解除主要適用于當事人一方不履行合同的情況。但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記手續(xù)的，未辦理有關(guān)手續(xù)前，合同不能隨意解除。 （四）法律后果不同。合同終止只是使合同關(guān)系向?qū)硐麥?，并不溯及既往，因此不產(chǎn)生恢復原狀的法律后果；而合同解除可使合同關(guān)系溯及的消滅，從而產(chǎn)生恢復原狀的法律后果。