哪些情形下可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對(duì)值超出3%；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)事人協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定或者約定的情形的，可以解除合同。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同哪些情形可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)事人協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定或者約定的情形的，可以解除合同。
2021.01.16 190 -
哪些情形房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以解除一、約定解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的約定情形 合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。 二、法定解除 主要有以下情形： １、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的； ２、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押； ３、一房二賣(mài)或
2021.03.20 218 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些情形可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以解除的情形包括： 1、不可抗力； 2、賣(mài)方明示違約； 3、房屋先賣(mài)后抵押的； 4、一房二賣(mài)的； 5、出賣(mài)人隱瞞無(wú)證售房、房屋抵押、房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)； 6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格； 7、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題； 8、
2021.04.23 145
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可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形有哪些, 什么情況下可解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形： （1）房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同； （2）拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議； （3）開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后，又
2022-03-09 15,340 -
哪些情形房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以解除
1、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方約定了一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就時(shí)，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、出現(xiàn)法定可解除情形時(shí)，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 《最高人民法院關(guān)于
2022-06-30 15,340 -
哪些情形可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
房屋買(mǎi)賣(mài)合同可解除情形有以下這些： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方約定了一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就時(shí)，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、出現(xiàn)法定可解除情形時(shí)，可以解
2022-10-14 15,340 -
哪些情形可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，解除之
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除的情形：一、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。 處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。 二、當(dāng)事人商品房預(yù)售合
2022-04-23 15,340
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哪些情形房東可解除合同收回房屋根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，以下情況房東可以解除合同收回房屋：1、承租人沒(méi)有正當(dāng)使用租賃房屋。承租人有義務(wù)按照租賃合同的約定、根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)正當(dāng)使用租賃房屋，如果承租人不按合同約定的用途或者方法使用租賃房屋，導(dǎo)致租賃房屋收到損壞，房東有權(quán)解除
789 2021.04.25 -
01:09
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,530 2022.04.17 -
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哪些情形可解除工程合同工程合同在一定的情況下是可以選擇解除合同的，下列情形中，就屬于無(wú)效合同：1、一方以欺騙、逼迫等違法手段簽訂的合同；2、惡意串通他人，簽訂的合同對(duì)國(guó)家利益有損害的；3、損害國(guó)家公共利益的，違法相關(guān)法律法規(guī)的，或者是以合法的形式掩蓋非法的手段等
1,123 2022.04.17
