商品房沒(méi)有土地證能賣(mài)嗎
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商品房沒(méi)有土地使用證怎么辦商品房買(mǎi)賣(mài)中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。沒(méi)有國(guó)有土地使用證和土地使用證，房屋就屬于違章建筑，無(wú)權(quán)對(duì)外合法銷(xiāo)售，消費(fèi)者當(dāng)然也最好就別買(mǎi)，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無(wú)期了。如果再有什么其他糾紛，消費(fèi)者的權(quán)益就無(wú)法得到充分保障。
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沒(méi)有商品房預(yù)售許可是不可以銷(xiāo)售的。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售； 應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
土地未辦理出讓手續(xù)的不能進(jìn)行商品房出售。商品房所用的土地使用權(quán)一般通過(guò)出讓取得，沒(méi)有出讓的土地未交納土地出讓金，不具備合法的土地使用權(quán)，故不能當(dāng)商品房出售。
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有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能賣(mài)嗎有房產(chǎn)證無(wú)土地證這樣的房可以買(mǎi)賣(mài)，但不能過(guò)戶。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。
2020.12.28 244 -
沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎沒(méi)有土地證的房子不能買(mǎi)賣(mài)。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證、契稅證，否則不能過(guò)戶。因此，如果人們購(gòu)買(mǎi)的房屋有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，轉(zhuǎn)讓肯定會(huì)被拒絕。若無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，則買(mǎi)方也無(wú)法落戶。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)
2022.04.16 1,350 -
安置房沒(méi)有土地證能買(mǎi)賣(mài)嗎安置房只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，不能受到法律保護(hù)。
2021.01.25 214
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買(mǎi)商品房有沒(méi)有土地證
買(mǎi)房時(shí)房屋應(yīng)有土地證。如果買(mǎi)的房屋是商品房，開(kāi)發(fā)商有總土地使用證，業(yè)主只有房產(chǎn)證，有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響，雖然業(yè)主沒(méi)有辦理土地證分戶，實(shí)際上在房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金，小區(qū)的土地面積為業(yè)主共有
2022-06-28 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有土地證有什么后果
沒(méi)什么后果。 一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。 二，國(guó)家現(xiàn)在正在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。將來(lái)不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要
2022-07-24 15,340 -
只有房屋證無(wú)土地證（大土地證）的商品房能買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶嗎
有房屋證，無(wú)土地證的樓房有兩種情況： 第一，土地是劃撥土地，土地還是隸屬政府的，無(wú)土地證或者只有大土地證，而無(wú)按照多少戶進(jìn)行分配，導(dǎo)致每一戶無(wú)土地證。 第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，之前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)無(wú)繳齊
2022-07-05 15,340 -
商品房有土地證嗎
沒(méi)有土地證的房子是很正常的，商品房，成本價(jià)房，優(yōu)惠價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和經(jīng)濟(jì)適用房都沒(méi)有土地證，都能正常上市交易的.如果樓上那么說(shuō)，這個(gè)市場(chǎng)能上市的房子就很少了. 沒(méi)有土地證的房子可以正常的交易，屬于合法交易，
2022-08-16 15,340
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01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
00:55
有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶嗎只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不可以過(guò)戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒(méi)有另一個(gè)證書(shū)，也就是房產(chǎn)證；或者沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,365 2022.04.17 -
01:02
沒(méi)有土地使用證的房子算違建嗎沒(méi)有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,153 2022.04.17
