商品房沒有土地使用證怎么辦，商品房買賣中的土地使用權(quán)
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商品房沒有土地使用證怎么辦商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。沒有國有土地使用證和土地使用證，房屋就屬于違章建筑，無權(quán)對(duì)外合法銷售，消費(fèi)者當(dāng)然也最好就別買，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什么其他糾紛，消費(fèi)者的權(quán)益就無法得到充分保障。
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辦理商品房的土地使用權(quán)證流程如下： 1、與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同； 2、根據(jù)合同約定，繳納全部土地出讓金； 3、持有出讓合同等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)證。
土地使用期限到期后，需要土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。
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