二手房交易過程中房子還有貸款怎么辦
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在二手房買賣中，如果業(yè)主就是出售方房子還有貸款的，可以有如下幾種操作方式： 1。由買方拿首付款或部分房款去給賣方還款解押。優(yōu)點(diǎn)是省事省時(shí)，缺點(diǎn)是存在還款解押后業(yè)主配合的風(fēng)險(xiǎn)； 2。 買方做資金托管，把錢凍結(jié)在銀行，然后找一家有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，簽擔(dān)保協(xié)議，支付給中介機(jī)構(gòu)一定的擔(dān)保費(fèi)，然后由中介機(jī)構(gòu)替賣方墊資做還款解押。風(fēng)險(xiǎn)由中介機(jī)構(gòu)來承擔(dān)，缺點(diǎn)是手續(xù)復(fù)雜； 3。 買方找一家有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，簽擔(dān)保協(xié)議，支付給中介機(jī)構(gòu)一定的擔(dān)保費(fèi)，然后由買方為賣方出資還款，但是由中介機(jī)構(gòu)做擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
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二手房貸款交易流程：1、二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定以二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例；2、到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、買方找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；4、二手房買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；5、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；6、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
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2022-06-08 15,340 -
二手房交易過戶后, 中介公司還沒有貸款, 買家又把房子賣了怎么辦?
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評估，完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評估報(bào)告。 3、銀行針對貸款申請人的
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
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