公房拆遷補償款歸誰？三種情況說清楚 所謂的公房，是一個與私房、商品房相對的概念，也稱公有住房，國有住宅。通俗一點說，就是國家或企、事業(yè)單位修建，租賃給特定的人群居住的房屋。比如國家投資修建的廉租房，企事業(yè)單位投資修建的職工宿舍等等。 公房根據(jù)投資修建的主體不同，分為直管公房和自管公房。 直管公房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門（房管局）直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。 自管公房是指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。 公房遇到拆遷，核心是厘清兩個問題：公房拆遷的補償標準是怎樣的？公房拆遷，協(xié)議與誰簽，補償款歸誰？ 接下來，我們就一起來找一找以上兩個問題的答案。 一、公房拆遷補償標準怎么算？ 公房是屬于城市國有土地上的房屋，因此啊，公房遇到拆遷，應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定來補償。第十九條是這樣規(guī)定的：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 二、公房拆遷協(xié)議怎么簽，補償款怎么分配？ 公房，是一種具有保障或福利性質的房屋，無論是由政府投資修建的直管公房，還是由企業(yè)投資修建的自管公房，均不能因為房屋拆遷而損害承租人原本享有的住房保障權利或者住房福利。因此，公房拆遷與誰簽訂補償協(xié)議，補償款的分配也應當基于這個原則來進行。一般有三種操作方式。 第一種是保持現(xiàn)狀，即房屋還是歸國家或單位所有，但是承租人的使用權也予以認可，這個時候，拆遷方一般是與房屋所有權人、承租人簽訂三方協(xié)議，拆遷方既要對房屋所有權人進行補償，也要對承租人進行補償或安置。 第二種是房屋的所有權人與拆遷方簽訂拆遷補償安置協(xié)議，補償款歸房屋所有權人，然后，所有權人再對房屋的承租人予以安置。 第三種是，房屋所有權人將房屋出售給承租人，承租人向房屋所有權人支付房屋價款，這樣房屋的所有權、使用權就都歸于承租人，由承租人與拆遷方簽訂補償安置協(xié)議，獲得拆遷補償安置