現(xiàn)房銷售和現(xiàn)房開發(fā)資質的區(qū)別
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開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》,并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產(chǎn)權證時應該注意:產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》后,還要辦《土地使用權證》。
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商品房的預售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預售要求買受人支付定金或房價款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房價款；商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收；商品房預售是將正在建設中的商品房預先出售給買受人，商品房現(xiàn)售是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能馬上交付使用的房屋。是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。購買現(xiàn)房是即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。購買期房，由于無法馬上入住，因此價格上一般會有一定程度的優(yōu)惠。但是期房相對來說風險也較現(xiàn)房大，包括：房屋延期交付使用的風險、房屋質量不確定的風險、房產(chǎn)證無法按時取得的風險等。
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現(xiàn)房與預售房的區(qū)別預售房與現(xiàn)房的區(qū)別是：預售房是指已經(jīng)交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，并且取得預售許可證的房屋；現(xiàn)房是指已經(jīng)建成，是可
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預售房與現(xiàn)房的區(qū)別預售房與現(xiàn)房的區(qū)別：1、入住的時間不同：現(xiàn)房通?？梢粤⒓促徺I并立刻入住，而預售房可能需要幾年才能搬進去；2、風險指數(shù)不同：現(xiàn)房風險指數(shù)較低，而預售房的風險指數(shù)比較高；3、購房合同不同：預售房是商品房預售合同，現(xiàn)房是商品房銷售合同；4、房屋性
2022.04.16 2,760 -
期房和現(xiàn)房的區(qū)別現(xiàn)房是指竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房。期房是指已經(jīng)取得商品房預售許可，仍在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。換句話說，商品房未初始登記領取房地產(chǎn)權證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，均為期房;已經(jīng)領取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取
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期待房一般是指正在建設的，還沒有完成建設的，不能馬上交付使用的房子。開發(fā)人員從取得商品預售許可證到取得房地產(chǎn)票，這期間的商品統(tǒng)稱為期待房，消費者在這個階段購買商品時必須簽訂預售合同。一般來說，期待房價
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期房一般是指在建、尚未建成、不能立即交付使用的房屋。是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般而言，期房價
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2015年金九銀十已過，樓市的旺季熱熱鬧鬧收場了，接下來的12月，是樓市傳統(tǒng)的收房季節(jié)，一大批準現(xiàn)房又涌現(xiàn)出來，購房者又多了一種新的選擇。準現(xiàn)房和現(xiàn)房有何區(qū)別準現(xiàn)房有哪些優(yōu)點購買準現(xiàn)房時要注意哪些問題
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房地產(chǎn)開發(fā)資質具備相應資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備的資質包括：1、注冊資本不得低于100萬元人民幣。2、應當擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17 -
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什么是期房和現(xiàn)房期房指的是還在建設的、還沒有完工的、不能交付給消費者使用的房屋?，F(xiàn)房指的是開發(fā)商已經(jīng)建設完畢，辦理好房屋產(chǎn)權手續(xù)的商品房，在與消費者簽訂完畢商品房購房買賣合同之后，就可依照法定程序取得產(chǎn)權證，從而正式入住。 期房和現(xiàn)房主要由下面幾點區(qū)別：
4,662 2022.04.17 -
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單網(wǎng)資質和雙網(wǎng)資質什么區(qū)別單網(wǎng)資質和雙網(wǎng)資質，一般有以下的兩個區(qū)別，具體如下： 1、含義不同：單網(wǎng)資質就是地域網(wǎng)，指建筑工程資質只能單網(wǎng)查詢，雙網(wǎng)資質指的是建設部網(wǎng)和省網(wǎng)； 2、適用范圍不同：單網(wǎng)資質適用于地域網(wǎng)，雙網(wǎng)資質適用于建設部網(wǎng)和省網(wǎng)。 建筑業(yè)資質是在住房和
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