在購房過程中應(yīng)該如何了解房產(chǎn)狀況以及如何進(jìn)行現(xiàn)場考察
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第一.與拍賣公司聯(lián)絡(luò)好看房時(shí)間地點(diǎn); 第二.閱讀拍賣公司提供的房產(chǎn)狀況說明或評估報(bào)告; 第三.進(jìn)入房內(nèi)仔細(xì)查看房產(chǎn)狀況。了解房產(chǎn)面積、戶型、樓層、采光等是否遂愿，并根據(jù)自己的購買目的(居住、辦公、投資等)考察相關(guān)狀況; 第四.向社區(qū)物業(yè)公司、鄰居了解社區(qū)及住房居住環(huán)境、權(quán)屬狀況及物業(yè)等費(fèi)用; 第五.了解是否有物業(yè)欠費(fèi)。 拍賣師提醒：要看房產(chǎn)適合居住還是辦公，買房后的用途要盡量與大多數(shù)鄰居的用途相一致。
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房產(chǎn)分割方式如下：雙方均認(rèn)可多套房產(chǎn)的價(jià)值，并對方案達(dá)成一致的，互相補(bǔ)差價(jià)即可；不能對房產(chǎn)分配方案達(dá)成一致，不愿意放棄所有權(quán)的，則采取競價(jià)取得的方式；均不愿意的，則采取拍賣分割的方式；離婚時(shí)協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式; (2)檔案文號，即該宗交易的文件編號等。
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