租房期間房東要把房子賣(mài)了
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法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說(shuō)你與原房東的房屋租賃合同對(duì)新房東是有法律約束力的，新房主不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人騰退。但是你將會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)是如果你和原房東沒(méi)有簽訂書(shū)面的房屋租賃協(xié)議并且原來(lái)的房東不配合、甚至不認(rèn)可你們之間的房屋租賃關(guān)系的話(huà)，你就很被動(dòng)。 可以向原房東要求未到期的房租款，違約金，裝修等費(fèi)用一并起訴
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租賃期間房東把房子賣(mài)了是不會(huì)影響承租人的租賃權(quán)的。我國(guó)法律規(guī)定：在房屋買(mǎi)賣(mài)前，房屋出租的，買(mǎi)賣(mài)不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。這個(gè)規(guī)定保護(hù)了承租人的居住權(quán)，是保護(hù)人權(quán)的體現(xiàn)。
在出租期間，如果房東需要出賣(mài)房子，應(yīng)該是先提前通知租戶(hù)，如果租戶(hù)不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶(hù)愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶(hù)與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶(hù)使用，這在法律上叫買(mǎi)賣(mài)不破租賃。如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶(hù)，則新房東就屬于單方解約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶(hù)是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，所以，房東在出售房屋之前，應(yīng)當(dāng)事先詢(xún)問(wèn)租戶(hù)是否有購(gòu)買(mǎi)的意愿。如果房東將房屋售賣(mài)給其他人，而沒(méi)有告知租戶(hù)，則租戶(hù)可以起訴至法院要求原房東承擔(dān)法律責(zé)任，并可視具體情況請(qǐng)求撤銷(xiāo)原房東與新房東簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
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租房期間房東把房子賣(mài)了合法嗎租房期間房東賣(mài)房的行為合法。房東為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的不動(dòng)產(chǎn)。在租賃期間房東將房子賣(mài)給第三人不會(huì)影響原租賃合同的效力。房東賣(mài)房，但不要求承租人提前搬出則不構(gòu)成違約。第三人（新房東）不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求承租人搬出，應(yīng)該遵
2022.04.16 1,877 -
租房子期間房主把房子賣(mài)了房東可以在租賃期間房東賣(mài)房子，但應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。租賃合同也是要繼續(xù)履行下去，也就是“買(mǎi)賣(mài)不破除租賃”。
2021.03.25 723 -
租房期間,房東要把房子賣(mài)了,違約了怎么辦在出租期間，如果房東需要出賣(mài)房子，應(yīng)該是先提前通知租戶(hù)，如果租戶(hù)不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶(hù)愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶(hù)與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶(hù)使用，這在法律上叫買(mǎi)賣(mài)不破租賃。如果新
2021.04.24 268
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租房期間房東把房子賣(mài)了
你有權(quán)繼續(xù)租用該房屋。根據(jù)民法的規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即承租的房屋被出售了一般不改變租賃關(guān)系。你對(duì)承租的房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房東賣(mài)房時(shí)應(yīng)提前告知你，在同等價(jià)格條件下你享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。你如想繼續(xù)承租，可到
2022-01-08 15,340 -
租房期間被房東裁逼房東把房子賣(mài)了
租房期間房東把房子賣(mài)了租戶(hù)可以繼續(xù)承租。如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶(hù)，則新房東就屬于單方解約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶(hù)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典
2022-05-11 15,340 -
租賃期間房東把房子賣(mài)了能租嗎
租賃期間房東把房子賣(mài)了還能租。根據(jù)《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期
2022-06-02 15,340 -
租房期間房東把房子賣(mài)了怎么辦
第一、根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，房東肯定有權(quán)出賣(mài)他的房子。但是有兩個(gè)限制，即您有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和買(mǎi)賣(mài)不破租賃； 第二、房東需提前三十日通知您在同等條件下，您有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 第三、若您放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，那根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破
2022-01-11 15,340
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00:50
租房期間房東賣(mài)房怎么辦租房期間房東賣(mài)房的，不會(huì)影響到租賃合同的效力。也就是說(shuō)，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容，繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且，房東出賣(mài)房屋的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時(shí)候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除非房屋的按份
3,209 2022.04.15 -
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租房期間東西壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)租房期間東西損壞了，由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下情況進(jìn)行討論： 首先，如果是由于承租人保管不善，導(dǎo)致東西損壞的，則應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 其次，如果不是承租人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致東西損壞的，一般情形下，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)責(zé)任。這主要因?yàn)?，出租人?duì)租賃物
2,381 2022.04.25 -
01:17
房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過(guò)房東嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意。根據(jù)我國(guó)合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，因此對(duì)第三方造成損失的，將由承租方承擔(dān)
2,056 2022.04.17
