公積金貸款沒還清二手房還能過戶嗎
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用住房公積金貸款購房后,貸款未還清房屋可否買賣在二手房交易中，有很多在貸款抵押中的房屋出售的情況，這是可以進(jìn)行買賣交易的，專業(yè)名詞叫“贖樓”交易，由于此類交易的特殊性，除正常的交易過戶流程，還應(yīng)在過戶前去銀行將賣方的貸款結(jié)清，解除抵押登記。 贖樓交易貸款購買流程： 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金； 2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同； 3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保； 4、銀行審批； 5、向賣方貸款銀行提前還款，解押； 6、房屋過戶，支付首付款； 7、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證； 8、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記； 9、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款； 10、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
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先貸款。 首先正確的公積金貸款流程是: 1:買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產(chǎn)條件，貸款年限，貸款額度審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)更名。 2：更名后簽署借款合同:，抵押合同然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù)，最后房款。 應(yīng)該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款，因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再辦理抵押手續(xù)。
房屋按揭貸款沒有還清不能過戶。根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，不能進(jìn)行過戶等交易行為，只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶，或者通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
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商貸未還清能公積金貸款嗎房貸提前還款有規(guī)定如下。 1、建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。 2、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。 3、工商銀行：貸
2020.11.21 391 -
二手房還沒過戶就要還房貸視情況而定，理由：貸款未還清的二手房買賣，如房東與銀行沒有約定禁止轉(zhuǎn)讓或者沒有將禁止轉(zhuǎn)讓約定進(jìn)行登記的，根據(jù)以上規(guī)定，理論上是可以直接辦理辦戶，不需要提前還清貸款、涂銷抵押登記。但目前操作層面還存在不少障礙，如買受人有無貸款資格及貨款額度、
2020.10.10 1,055 -
公積金貸款買二手房是先過戶嗎公積金貸款買二手房是先辦理過戶。二手房貸款交易的流程如下： 1、買賣雙方簽訂借款合同后，到銀行申請(qǐng)貸款； 2、銀行貸款審批通過之后，買賣雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過戶手續(xù)； 3、過戶后，銀行會(huì)收到房管局提供的權(quán)屬變更證明，然
2022.06.25 2,509
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公積金貸款買二手房，貸款沒還清可以過戶嗎
用住房公積金貸款購房后,貸款未還清房屋可否買賣在二手房交易中，有很多在貸款抵押中的房屋出售的情況，這是可以進(jìn)行買賣交易的，專業(yè)名詞叫“贖樓”交易，由于此類交易的特殊性，除正常的交易過戶流程，還應(yīng)在過戶
2022-05-01 15,340 -
公積金貸款買的二手房還沒還清可以過戶嗎
用住房公積金貸款購房后,貸款未還清房屋可否買賣在二手房交易中，有很多在貸款抵押中的房屋出售的情況，這是可以進(jìn)行買賣交易的，專業(yè)名詞叫“贖樓”交易，由于此類交易的特殊性，除正常的交易過戶流程，還應(yīng)在過戶
2022-05-01 15,340 -
二手房貸款沒還清能過戶嗎
需要貸款的銀行同意，才可以辦理過戶?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受
2022-05-02 15,340 -
公積金貸款買二手房，貸款沒還清房子可以過戶嗎？
用住房公積金貸款購房后,貸款未還清房屋可否買賣在二手房交易中，有很多在貸款抵押中的房屋出售的情況，這是可以進(jìn)行買賣交易的，專業(yè)名詞叫“贖樓”交易，由于此類交易的特殊性，除正常的交易過戶流程，還應(yīng)在過戶
2022-04-25 15,340
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公積金提取后是否還能用公積金貸款公積金提取后，還能用公積金貸款。必須符合以下條件： 1、單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同； 2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上； 3、未超過法定退休年齡； 4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；
12,448 2022.10.03 -
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房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個(gè)條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,419 2022.04.15 -
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離婚房貸未還清能過戶給女方嗎一般情況下夫妻離婚要辦理房屋過戶手續(xù)的，如果房屋還沒有還完貸款或者是存在抵押的，那么是不能夠直接辦理房屋的過戶手續(xù)的。這種情況下有兩種方法，第一就是提前將貸款償還完畢，貸款結(jié)清了，抵押也就解除了，就可以辦理房屋的過戶手續(xù)，第二就是先向貸款的
2,293 2022.04.17
