不動產(chǎn)證可以買二手房嗎
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不動產(chǎn)證二手房，證件齊全，產(chǎn)權清晰的二手房是可以購買的。 二手房交易注意事項： 一、房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二、土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 四、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
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二手房買賣先不辦產(chǎn)證，房屋所有權無法變更，因為房屋所有權取得以登記為準。根據(jù)我國的相關法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。進行二手房買賣交易時，買賣雙方可以先不辦理房產(chǎn)證，不辦理房產(chǎn)證的，買受人未取得房屋所有權，房屋所有權取得以登記為準。
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沒有房產(chǎn)證的二手房可不可以買沒有房產(chǎn)證的二手房可以買，但不能辦理過戶。房產(chǎn)證是擁有房子所有權的證明，沒有房產(chǎn)證的二手房存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，該房不能辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
2020.08.18 171 -
房產(chǎn)證不全的公證二手房可以買賣嗎依據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，進行二手房買賣的時候，如果二手房的證件不齊的，是不能進行買賣的，辦理不了產(chǎn)權過戶登記。
2020.02.04 153 -
沒有房產(chǎn)證可以買二手房嗎沒房產(chǎn)證的二手房可以購買，但是購買的風險比較大。沒有產(chǎn)權證就等于沒有所有權，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。
2020.06.01 195
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二手房不動產(chǎn)證可以買賣嗎
不動產(chǎn)證二手房，證件齊全，產(chǎn)權清晰的二手房是可以購買的。 二手房交易注意事項： 一、房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人
2022-04-28 15,340 -
全款買二手房可以辦理不動產(chǎn)證嗎
這個比較難辦，但仍可以辦。 1.賣家持當年的全套資料（原件加復印件），簽合同時都轉(zhuǎn)給您。 2.買賣合同訂立時請律師見證。 3.取得房產(chǎn)后實際占有和居住。 這樣，買了該房產(chǎn)即屬于您。 PS：無房產(chǎn)證也有
2022-05-03 15,340 -
不動產(chǎn)證也沒有辦房產(chǎn)證的二手房可以買嗎
沒有房產(chǎn)證的二手房是買不到的。房產(chǎn)證是擁有所有權的證明。沒有房產(chǎn)證的二手房沒有產(chǎn)權證的障礙，不得依法登記領取所有權證，辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2021-12-13 15,340 -
不動產(chǎn)證二手房能買嗎
不動產(chǎn)證二手房，證件齊全，產(chǎn)權清晰的二手房是可以購買的。 二手房交易注意事項： 一、房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人
2022-03-21 15,340
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不動產(chǎn)證的房子可以買賣嗎已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)證的房子，只要其符合當?shù)胤抗芫趾头稍试S的房屋是可以進行買賣交易的，不動產(chǎn)權屬證書一般是指權利人享有該不動產(chǎn)物權的一項證明；一般不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應該與不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容是一致，如果出現(xiàn)記載不一致的情況，一般是以不動
5,750 2022.04.17 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會相對復雜一點。一般來說，銀行會要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請人向當?shù)氐?/p>
3,963 2022.10.23 -
00:51
沒不動產(chǎn)證的房子可以買賣嗎沒有不動產(chǎn)權證的房子不可以買賣，這是因為在沒有不動產(chǎn)權證的情況下，買方在與賣方簽訂購房合同后無法到房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)，也即房屋無法發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移。而且沒有不動產(chǎn)權證的房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，銀行一般不會通過貸
5,567 2022.04.15
