購買房屋涉及哪些法律風險
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應當辦理相應的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書。現(xiàn)在關外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權人的權利是認可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權以登記為準，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效 理由是農(nóng)民房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。關于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。
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二手房買賣存在的法律風險有：房屋產(chǎn)權不明確；房屋質量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
期房交易風險有：如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，會給消費者造成巨大的損失。
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購買該房子有哪些法律風險房屋買方的法律風險有： 1.產(chǎn)權不清晰，導致合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2.交易時間長，房價變動可能性大、存在一房多買的可能、國家政策變化產(chǎn)生新的稅費； 3.手續(xù)不全，無法辦理兩證，不能對外交易。
2021.03.23 149 -
購買期房的法律風險有哪些購買期房的法律風險如下： 1、商品房買賣合同內(nèi)容與認購書內(nèi)容不同； 2、開發(fā)商未取得相應的批準，證件； 3、開發(fā)商單方面變更規(guī)劃； 4、抵押貸款未獲批準； 5、先賣后抵，一房二賣或先抵后賣； 6、面積誤差； 7、質量缺陷； 8、拆遷補償安置
2022.04.14 340 -
房屋買方的法律風險有哪些1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過戶登記。 3.買賣交易無效。由于房產(chǎn)市場法律環(huán)境的復雜性,我國目前存在不同性質的諸如小產(chǎn)權房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等法律不允許交易或者交易受到限制的二手房。 4.賣方配偶聲稱不知
2021.04.19 140
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購買建房涉及哪些法律風險
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應當辦理相應的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可
2022-03-21 15,340 -
購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋存在哪些風險，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權的房屋會存在哪些法律風險
（一）根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。 （二）像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)
2022-01-23 15,340 -
購買期房有哪些法律風險
購買期房的法律風險： 1、開發(fā)商的情況難以把握。 2、市場的行情和價格難以預測。 購買的期房可以退，但是要符合以下情況： 1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容； 2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件； 3
2022-07-02 15,340 -
購買期房法律風險有哪些
期待房是指商社預售的房子，具體是指正在建設的房子，還沒有完成建設使用的房子。也就是說，開發(fā)者從取得商社的預售許可證到取得房地產(chǎn)票為止，在此期間的商社被稱為期待房。那么，購買期房的法律風險有哪些呢？第一
2021-09-24 15,340
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離婚糾紛涉及到哪些法律離婚糾紛主要涉及的法律就是我國的婚姻法，以及圍繞婚姻法制度的相關司法解釋。2001年修訂的婚姻法，是目前解決離婚案件中能夠適用的最高效力的法律。同時，當事人在處理離婚糾紛時，還可以使用相關的司法解釋。最高人民法院針對男女之間的婚姻關系，陸續(xù)
1,337 2022.04.17 -
01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權的安置房，無法辦理產(chǎn)權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,201 2022.04.15 -
01:09
資產(chǎn)收購風險有哪些資產(chǎn)收購風險包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風險； 2、財務會計制度方面的風險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進行財務核算。收購方需要對公司的財務會計制度進行具體的考察，以防目標公司發(fā)生多列收益
118 2022.05.13
