商品房預售合同沒有辦理預售許可證無效么
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簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
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依照《城市商品房預售管理方法》相關規(guī)定，商品房預售許可證的辦理條件包括： 1、已交付全數(shù)土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按進行預售的商品房計算，已投入工程建設總投資的25％以上進行開發(fā)建設，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
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無預售許可證明寫的商品房預售合同怎么辦？無預售許可證明簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2020.09.27 182 -
無預售許可證明簽訂的商品房預售合同無效嗎無預售許可證明簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2020.03.26 185 -
無預售許可證的商品房合同無效嗎？無預售許可證明簽訂的商品房預售合同無效。因為法律規(guī)定了，商品房預購合同預售方主要條件是需要具備“五證”才能銷售期房。然后法律又規(guī)定了違反法律的行為無效，所以，沒有取得預售許可證銷售的期房違法，簽訂的合同無效。
2021.04.07 124
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沒有商品房預售許可證與預售合同有效嗎
未取得商品房預售許可證的商品房買賣，通常稱為無證銷售。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》（2004年修訂）第六條的規(guī)定： 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可證，取
2021-12-01 15,340 -
商品房預售合同沒有做預售許可證還有效嗎
沒有預售許可證的合同無效。賣方未取得商品預售許可證，與買方簽訂的商品預售合同應認定無效，但起訴前取得商品預售許可證的，可認定有效。根據(jù)最高院司法解釋，賣方未取得商品預售許可證，與買方簽訂的商品預售合同
2021-10-19 15,340 -
商品房預售合同，如果沒辦理預售許可，合同是無效的嗎
簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品
2022-04-07 15,340 -
沒有預售許可證的商品房怎么辦理預售許可證
根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，視為有效。如果合同效力被認定為無效，那么這
2021-11-18 15,340
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01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:16
沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,827 2022.04.15 -
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的。《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17
